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| Glosario |
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A
actual cash value (ACV)
valor real en efectivo (ACV) |
Seguro que le devuelve el valor de reemplazo de los artículos asegurados menos la depreciación. | 
addendum
anexo |
Adjunto de un contrato que agrega o quita términos o condiciones específicas.
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adjustable rate
Tasa de interés variable |
Característica de un préstamo mediante la cual el pago puede variar en cada período de ajuste debido a que la tasa de interés (tasa del pagaré) fluctúa. La tasa de interés está basada en una fórmula que utiliza un índice económico actual y el margen de ganancia del prestamista.
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adjustable rate
mortgage loan (ARM)préstamo con tasa de interés variable (ARM) |
Hipoteca cuya tasa de interés varía periódicamente de acuerdo con un índice predeterminado.
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American Association of Home Inspectors (ASHI)
Sociedad Americana de Inspectores de Casas |
Asociación de inspectores de casas cuyos miembros voluntarios se suscriben a un código de normas.
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American Land Title Association (ALTA)
American Land Title Association (ALTA) |
Asociación de más de 2,000 compañías de títulos de tierras; proporciona documentos de seguro de título uniformes.
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amortization
amortización |
Devolución gradual de una hipoteca en cuotas, calculadas para cancelar la obligación al final del período establecido.
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amortization schedule
plan de amortización |
Lista de pagos adeudados de un préstamo hipotecario, la cual muestra el monto aplicado al principal, el monto aplicado al interés y el saldo que queda del principal.
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amortized loan
préstamo amortizado |
Préstamo de pagos iguales durante un período, que se aplican primero al interés y después al principal para reducir el saldo del principal hasta llegar a cero.
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annual percentage rate (APR)
tasa porcentual anual |
Costo total de una hipoteca estipulado como tasa anual; incluye elementos como una tasa base, el costo de iniciación del préstamo (puntos), cuotas de compromiso, pago anticipado de interés y otros costos del crédito cuyo pago puede corresponder al prestatario.
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appraisal
avalúo |
Informe realizado por una persona calificada, en el que ésta da su opinión sobre el valor de mercado de una propiedad.
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appraisal contingency
contingencia de avalúo |
Contingencia que estipula que la propiedad debe tasarse al mismo valor o un valor mayor que el precio de su oferta.
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appraisal fee
cargo por avalúo |
Honorarios que cobra un tasador por estimar el valor de la propiedad.
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appraiser
tasador |
Persona calificada gracias a su educación, capacitación y experiencia para estimar el valor de los bienes raíces.
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appreciation
revalorización |
Aumento de valor de los bienes raíces (propiedades).
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assets
bienes |
Ahorros, inversiones, fondos de jubilación, automóviles y otros bienes de valor que son "líquidos" o fácilmente convertibles en efectivo.
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assumable mortgage
hipoteca asumible |
Hipoteca que puede ser tomada ("asumida") por el comprador cuando se vende una casa.
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assumption fee
cargo de asunción |
Cargo que cobra el prestamista para permitir que alguien asuma el préstamo hipotecario de otra persona con los mismos términos y condiciones.
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assumption of loan
asunción del préstamo |
método de transferencia de una vivienda a otro comprador que acepta (asume) la responsabilidad del préstamo hipotecario vigente.
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auctioneer
subastador |
Profesional en el área de bienes raíces que dirige subastas para la venta de propiedad, ya sea para un prestamista o para una persona.
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automated teller machine (ATM)
cajero automático |
Máquina en la cual se puede depositar, retirar o transferir dinero de una cuenta a otra, las 24 horas. El uso de un ATM exige una tarjeta emitida por el banco y un número de identificación personal (PIN).
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B
back-end ratio
porcentaje por reembolso anticipado |
Porcentaje que indica qué porción del ingreso mensual de una persona está destinado a pagar deudas. La deuda mensual total incluye gastos como los pagos de hipoteca (compuestos por principal, interés, impuestos y seguro, "PITI"), pagos de tarjetas de crédito, manutención de menores y demás pagos de préstamos. |
balance
saldo |
Monto que usted tiene en su cuenta bancaria. También se denomina así al monto adeudado en una cuenta de crédito.
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balloon loan
préstamo reembolsable al vencimiento o "globo" |
Pago de la suma global final realizado al término final del plazo más corto en un préstamo "globo" o "balloon" y amortiza completamente el préstamo.
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balloon payment
pago "global" |
Pago de gran monto adeudado al final del plazo de un préstamo, a menudo tras una serie de pagos mensuales bajos. La hipoteca de reembolso al final del préstamo generalmente ofrece tasas muy bajas durante un período inicial (generalmente 5, 7, ó 10 años). Cuando finaliza el período se adeuda todo el saldo.
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bank
banco |
Compañía que le brinda un lugar para guardar su dinero y lo utiliza para hacer más dinero. Los bancos ofrecen diversos servicios, incluso cuentas de cheques y de ahorros, créditos y préstamos.
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bankruptcy
bancarrota |
Procedimiento en un tribunal federal mediante el cual un deudor que financieramente es incapaz de pagar sus deudas al vencimiento busca una solución para establecer un programa de pagos o la eliminación de la deuda.
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bounced check
cheque sin fondos |
Cheque que los bancos no pagan porque fue emitido por más dinero que el que había disponible en la cuenta.
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broker
corredor |
Corredor con una licencia otorgada por el estado para asistir en la venta, compra o alquiler de bienes raíces.
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broker fees
comisiones del corredor |
Comisiones cobradas por el corredor inmobiliario en concepto de asistencia en una transacción de bienes raíces.
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builder agent
agente del constructor |
Agente de bienes raíces que representa los intereses de un constructor según los términos del contrato de empleo.
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buyer agent
Agente del comprador |
Agente de bienes raíces que representa los intereses del comprador y tiene obligaciones fiduciarias y/o obligaciones establecidas por la ley para con el comprador.
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C
C.L.U.E. ® report (Comprehensive Loss Underwriting Exchange)
Informe C.L.U.E. ® |
El informe C.L.U.E.® es un informe utilizado por las compañías de seguros que contiene el historial de reclamaciones realizadas en una propiedad en particular. |
capacity
capacidad |
El ingreso actual de una persona y el salario futuro anticipado. Los prestamistas consideran esto cuando determinan si un prestatario podrá realizar los pagos de un préstamo.
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capital
capital |
El monto de efectivo y otros activos líquidos que tiene una persona.
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caps
límites |
Disposiciones de una hipoteca de tasa de interés variable que establecen los límites hasta los que puede variar la tasa de interés en cada período de ajuste o durante la vigencia del préstamo. El límite de ajuste de pago establece el límite de cuánto puede aumentar o disminuir el pago adeudado por el préstamo.
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carbon monoxide detector
detector de monóxido de carbono |
Detector que advierte cuando se acumula monóxido de carbono (gas incoloro e inoloro) en proporciones que pueden ser peligrosas.
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certificate of deposit (CD)
certificado de depósito (CD) |
Cuenta donde usted puede depositar su dinero durante un período determinado, por ejemplo seis meses, uno, dos o cinco años, denominado plazo. En las cuentas de certificado de depósito generalmente se genera un interés más alto que en las cuentas de ahorros comunes.
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certificate of occupancy
certificado de habitabilidad |
Documento emitido por una jurisdicción local en el que se certifica que se respetaron todos los códigos de construcción y se realizaron las inspecciones correspondientes.
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Chapter 7 bankruptcy
Bancarrota del Capítulo 7 |
Procedimiento jurídico que elimina todas las deudas deducibles. Se reunen todas las propiedades no exentas (conocido también como patrimonio de la bancarrota) del deudor, que después puede ser vendida para pagar las deudas.
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Chapter 11 bankruptcy
Bancarrota del Capítulo 11 |
Bancarrota que proporciona a las compañías protección contra los acreedores mientras se reduce el negocio o sufre algún otro tipo de reestructuración.
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Chapter 13 bankruptcy
Bancarrota del Capítulo 13 |
Plan de pago aprobado por un tribunal en el que los deudores pagan sus deudas en un período de tres a cinco años y deben presentar un plan de bancarrota ante el tribunal en el que se detalle cómo proponen pagar sus deudas.
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check cashing outlets
negocios de cambio de cheques |
Negocios que hacen efectivos los cheques del personal, de la nómina y del gobierno, a cambio de una cuota.
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checking account
cuenta de cheques |
Cuenta que le permite emitir cheques para pagar sus cuentas o para comprar bienes. La institución financiera toma el dinero de su cuenta y lo abona a la persona nombrada en el cheque.
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circuit breaker
interruptor de circuito |
Dispositivo que interrumpe automáticamente el flujo eléctrico si hay sobrecarga en el circuito.
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closing
cierre |
Reunión en la que se completa la venta de una propiedad, con la entrega de la escritura por parte del vendedor al comprador y con la firma de los documentos de la hipoteca y el pago de los costos de cierre por parte del comprador. También denominada "cierre".
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closing costs
los costos de cierre |
Diversos gastos (sobre el precio de la propiedad) en los que incurren los compradores y vendedores al transferir la titularidad de la propiedad.
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cloud on the title
"problema" en el título |
Reclamación o gravamen pendiente, revelada por una búsqueda de títulos, que afecta negativamente el título del propietario de bienes raíces. Generalmente, los problemas en un título no pueden eliminarse sino mediante una escritura de renuncia de un derecho, una cesión o una acción judicial.
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| COFI |
Índice de costo de fondos, por sus siglas en inglés. Uno de los indicadores económicos utilizado como índice para las hipotecas de tasa de interés variable.
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collateral
colateral |
Activo (como un automóvil o una casa) que se ofrece como garantía para la devolución de un préstamo. El prestatario corre el riesgo de perder ese activo si el préstamo no es devuelto de acuerdo con los términos del contrato del préstamo o el pagaré.
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collection
cobro |
Estado de una cuenta que se adeuda a un prestamista cuando ésta ha sido transferida al Departamento de Cobranzas de la compañía del prestamista o de una compañía profesional externa de cobro de deudas.
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community seconds loanclosing costs
préstamos secundarios comunitarios "Community Seconds" |
Opción alternativa de financiamiento para hogares de bajos y medianos ingresos, mediante la cual un inversionista compra una primera hipoteca con una segunda hipoteca subsidiada detrás. La segunda hipoteca puede ser emitida por un estado, un condado o una fundación, organización sin fines de lucro o agencia local de vivienda.
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compound interest
interés compuesto |
Interés pagado sobre el saldo del principal y sobre el interés acumulado e interés no pagado.
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condominium
condominio |
Edificio de apartamentos o área de varias unidades de vivienda en donde cada unidad tiene un propietario independiente.
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condominium association insurance
seguro de asociación de condominio |
Póliza general que cubre el edificio y las áreas comunes de un complejo de condominio. Los propietarios pagan un porcentaje de esta póliza en sus cuotas mensuales de la asociación.
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conforming loan
préstamo conforme |
Préstamo hipotecario con una cantidad máxima de préstamo que es elegible para la compra por parte de la FNMA y la FHLMC. El monto máximo se determina todos los años.
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contingency
contingencia |
Condición que debe cumplirse antes de que el contrato sea legalmente vinculante.
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contingency addendum
anexo o cláusula adicional de contingencias por separado |
Cláusula agregada a un contrato de oferta donde se estipula una condición que debe cumplirse antes de que el contrato sea legalmente vinculante.
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contract
contrato |
Acuerdo escrito u oral para realizar algo o abstenerse de ello.
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contractor
contratista |
En la industria de la construcción, los contratistas erigen, reparan o rehabilitan edificios, o partes de éstos.
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conventional loan
préstamo convencional |
Hipoteca que no está garantizada, asegurada ni realizada por el gobierno federal.
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convey
traspasar |
Cuando un artículo forma parte de la transferencia de propiedad: por ejemplo, un refrigerador puede ser "traspasado" con la venta de la propiedad.
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counteroffer
contraoferta |
Nueva oferta realizada, ya sea por el comprador o el vendedor, en respuesta a una oferta inicial que fue rechazada.
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cracking
vulnerar una cuenta |
Forma de robo de identidad donde alguien se introduce en un sistema computarizado desde un lugar remoto. Una vez que el sistema ha sido penetrado, los archivos y la información personal están disponibles para la persona que lo penetró.
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credit
crédito |
Acuerdo según el cual un prestatario recibe dinero o algo de valor a cambio del compromiso de devolución al prestamista según los términos especificados, posteriormente.
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credit life insurance
seguro de vida para garantizar el pago de una deuda |
Póliza de seguro de vida que cancela la hipoteca si fallece el prestatario.
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credit monitoring service
servicio de monitoreo de crédito |
Servicio que brinda el beneficio de la detección temprana de actividades no autorizadas. Esto limita los daños financieros que una persona podría sufrir debido al robo de identidad.
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creditor
acreedor |
Persona a quien se le adeuda dinero.
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credit rating
puntaje de crédito |
Expresión referente a la solvencia crediticia, sobre la base de la situación financiera actual y el historial de crédito anterior.
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credit repair agency/company
agencia/compañía de restablecimiento de crédito |
Compañía que brinda servicios de restablecimiento del crédito, a cambio de una cuota. Estas compañías no pueden hacer nada por usted que usted mismo no pueda hacer por su propia cuenta y gratis.
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| reporte de crédito |
Informe del historial de crédito de una persona, preparado por una oficina de crédito o una agencia de informes del consumidor, y utilizado por un prestamista para determinar el riesgo crediticio de un solicitante.
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credit-reporting agency
agencia de informes crediticios |
Organización que reúne, registra, actualiza y archiva información financiera y de registros públicos sobre los registros de pagos de las personas cuyo crédito se estudia.
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credit risk
riesgo crediticio |
Probabilidad de que un prestatario cumpla con sus obligaciones según lo acordado. Los prestatarios que cumplen con los pagos según lo acordado implican un riesgo crediticio menor para los prestamistas.
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credit score
puntaje de crédito |
Método estadístico utilizado para predecir la probabilidad relativa de que una persona devuelva una obligación crediticia, como un préstamo hipotecario.
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credit union
cooperativa de crédito |
Institución financiera sin fines de lucro perteneciente a miembros que también son accionistas, quienes la controlan. Con un seguro de hasta $100,000 por parte del gobierno federal, ofrecen los mismos tipos de servicios que los bancos y las compañías de ahorro y préstamo.
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D
DD 214 Certificate of Eligibility
Certificado de elegibilidad DD 214 |
Certificado emitido por el Departamento de Asuntos de Veteranos que establece el monto que el gobierno garantiza para un préstamo hipotecario del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) |
debt consolidation
consolidación de deuda |
Incorporación de varias deudas en un solo préstamo, generalmente para ser devuelto con una tasa de interés más baja.
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debt to income ratio
relación deudas-ingresos |
Relación que compara los gastos mensuales por deuda con los ingresos mensuales. Los prestamistas generalmente tienen directrices de relación deudas-ingresos que siguen cuando consideran las solicitudes de crédito.
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deed
escritura |
Documento legal de título sobre una propiedad.
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deed of trust
escritura de fideicomiso |
Documento que en algunos estados se utiliza en lugar de una hipoteca, el cual brinda al prestamista una garantía prendaria sobre la propiedad.
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deed-in-lieu of foreclosure
escritura de propiedad en lugar de una ejecución hipotecaria |
Cuando el prestatario voluntariamente le entrega la escritura de la propiedad al prestamista. Esto se hace para pagar una deuda y evitar la ejecución hipotecaria. |
default
incumplimiento en el pago |
Incumplimiento en el pago de un préstamo de manera oportuna o incumplimiento de algún otro requisito de una hipoteca.
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depreciation
depreciación |
Descenso del valor de una propiedad; opuesto a "revalorización".
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designated agent
agente designado |
Agente designado por el corredor para representar a un comprador o a un vendedor.
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direct deposit
depósito directo |
Depósito automático de sueldos o beneficios que provienen directamente de su empleador o de otra organización, en su cuenta bancaria.
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disability insurance
seguro por discapacidad |
Seguro que lo protege a usted y su familia en caso de que usted no pueda trabajar debido a una enfermedad o lesión. La mayoría de las pólizas de seguro por discapacidad remplazan un porcentaje del salario antes de impuestos, con un límite del monto que usted puede recibir por mes.
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discount point
punto de descuento |
Cargo simple impuesto por el prestamista para ajustar la tasa de interés del préstamo al rendimiento requerido. Los puntos de descuento se utilizan para "reducir" la tasa de interés mediante un pago adicional; también se denomina “pagar por reducir la tasa de interés”. Estos puntos reducen la tasa de interés durante toda la vigencia del préstamo.
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down payment
pago inicial |
Parte del precio de compra que el comprador paga en efectivo y que no es financiado con una hipoteca.
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dual agent
agente de ambas partes |
Profesional de bienes raíces que representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción.
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dumpster diving
buceo en la basura |
Forma de robo de identidad en la que los ladrones revisan su basurero (o la basura de los negocios, los cajeros automáticos o las instituciones financieras) para recoger números de cuenta, números de tarjetas de crédito, números de seguro social u otro tipo de información personal que pueden utilizar para tomar control de su cuenta.
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