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| Glosario |
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E
earnest money
depósito de garantía |
Un depósito hecho por el comprador potencial para demostrar que él o ella es serio(a) sobre su propósito de comprar la casa.
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electro-magnetic fields (EMFs)
campos electromagnéticos |
Áreas afectadas por el movimiento de electricidad, especialmente por medio de líneas conductoras de corriente de alta tensión.
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electronic banking
banca electrónica |
Una institución financiera que le permite efectuar transacciones a través de la Internet por medio de un sitio web seguro.
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endorsement
suplemento |
Una enmienda a un contrato de servicios de seguro que expande la cobertura proporcionada por ese contrato y (en la mayoría de los casos) incrementa el costo de la prima del seguro.
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energy-efficient mortgage (EEM)
hipoteca para conservar energía |
Un tipo de préstamo hipotecario que permite al prestatario financiar el costo de equipos electrodomésticos eficientes, que ahorran energía, incluyéndolos en el mismo préstamo.
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| EOUST |
La Oficina Ejecutiva de Fideicomisarios Federales (EOUST, por sus siglas en inglés) es la dependencia del Departamento de Justicia de Estados Unidos responsable de acreditar a las agencias que proporcionan asesoramiento sobre crédito y educación a los deudores.
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equity
valor líquido |
La diferencia entre el valor equitativo de mercado de la propiedad y la cantidad que aún se debe del préstamo.
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equity stripping
disminución del valor líquido de la casa |
Cuando un prestamista procede a llevar a cabo una ejecución hipotecaria sobre una casa, privando al propietario de todo el valor líquido que ha acumulado la misma durante los años de duración del préstamo. Usualmente el resultado de una estafa dirigida a los propietarios que tienen dificultades para pagar su hipoteca.
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escrow
depósito en garantía |
La custodia de los documentos y el dinero antes del cierre por una tercera parte neutral, así como también por parte del prestamista (o el administrador) al cual el propietario entrega fondos destinados a pagar los impuestos y el seguro.
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escrow fees
cuotas de depósitos en garantía |
Cargos impuestos por efectuar la liquidación o el cierre en algunas zonas del país.
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escrow reserves
fondos en garantía |
Dinero del prestatario recaudado por el prestamista para pagar los impuestos sobre la propiedad y las primas del seguro para propietarios de casa cuando se adeudan.
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D
401(k)/403(b) retirement plans
planes de jubilación 401(k)403(b) |
Un plan de inversiones patrocinado por un empleador que permite a los trabajadores apartar cierta cantidad de dinero (y posponer los impuestos) para necesidades de emergencia o para el momento de su retiro. Los planes 401(k) son brindados por los empleadores que son corporaciones privadas, mientras que los planes 403(b) son proporcionados por los empleadores que son organizaciones sin fines de lucro. |
Fair Credit Reporting Act (FCRA)
Ley de Equidad de Informes de Crédito |
Es una ley federal de 1971 que permite a los consumidores consultar la información que tienen las agencias de reportes de crédito en sus expedientes sobre ellos y disputar los datos que consideren inexactos, si existen
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Fannie Mae (Federal National Mortgage Association FNMA)
Asociación Nacional Hipotecaria Federal / Fannie Mae |
Llamada oficialmente Asociación Nacional Hipotecaria Federal. Es una corporación con estatutos federales que pertenece a accionistas privados que compra hipotecas residenciales y las combina en un colectivo de préstamos. Los valores son vendidos entonces a inversionistas usando el colectivo de préstamos como colateral. Al comprar las hipotecas, la Asociación Nacional Hipotecaria Federal ayuda a proporcionar una fuente renovable de fondos que los prestamistas pueden usar para otorgar préstamos a compradores potenciales de casas.
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Freddie Mac (Federal
Home Loan Mortgage
Corporation
Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas/Freddie Mac |
Llamada oficialmente Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios. Es una corporación auspiciada federalmente que compra hipotecas residenciales, las asegura y las vende a los inversionistas. Al comprar las hipotecas y asegurarlas, la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas proporciona una fuente renovable de fondos que pueden utilizarse para préstamos a compradores potenciales de casas. |
Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)
Corporación Federal de Seguros de Depósitos |
Una agencia del gobierno que asegura los depósitos bancarios hasta de $100,000
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Federal Trade Commission (FTC)
Comisión Federal de Comercio |
Una agencia federal responsable de investigar y eliminar las prácticas injustas en los negocios, incluyendo la publicidad falsa o engañosa.
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FHA loan
Préstamo la Administración Federal de Vivienda |
Una hipoteca que está asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Se conoce también como hipoteca "gubernamental".
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FICO score
puntaje FICO |
Un tipo de puntuación crediticia desarrollado por la firma Fair, Isaacs and Company que se usa en forma muy amplia en la industria hipotecaria. El puntaje FICO se mueve desde su puntuación más baja (350) y la más alta (850). Mientras más alto es el puntaje FICO, el cliente es considerado de menor riesgo.
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fiduciary responsibility
obligación fiduciaria |
Una obligación legal de actuar por, o en nombre de, otra persona bajo circunstancias que requieren confianza total, buena fe y honestidad. Las obligaciones fiduciarias en la industria de bienes raíces son descritas generalmente como: atención, obediencia, contabilidad, lealtad y protección de la divulgación de información.
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financial goals
objetivos financieros |
Los objetivos que usted se ha establecido relacionados con la administración del dinero, ahorros, pago de las deudas y estabilidad financiera.
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first lien (first mortgage)
primer gravamen
primera hipoteca |
Una hipoteca que tiene su primera reclamación sobre la propiedad con garantía en el caso de incumplimiento en el pago.
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fixed period ARM
préstamo hipotecario de tasa variable "ARM" con período fijo |
Un préstamo hipotecario que brinda una tasa fija por tres, cinco, siete o diez años y después se ajusta anualmente, basándose en un índice financiero, por el resto del plazo del préstamo.
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fixed rate
tasa de interés fija |
Una tasa de préstamo hipotecario que no cambia durante la vigencia del préstamo.
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fixed-rate loan
préstamo con tasa de interés fija |
Un préstamo hipotecario en el cual la tasa de interés no cambia durante el plazo del préstamo.
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flood insurance
seguro contra inundaciones |
Seguro que compensa al propietario por los daños físicos causados a la propiedad asegurada como resultado de inundaciones. Se requiere para propiedades situadas en áreas de inundación designadas por las autoridades federales.
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flood zone
zona de inundación |
Áreas designadas por FEMA (Administración Federal de Manejo de Emergencias) como sujetas a inundación bajo ciertas condiciones específicas.
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forbearance
tolerancia de incumplimiento |
Un período específico de tiempo (usualmente de tres a seis meses) que permite a los prestatarios hacer pagos menores o ningún pago de un préstamo. Esto es a veces ofrecido por un prestamista como una opción para prevenir una ejecución hipotecaria de la propiedad.
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foreclosure
ejecución hipotecaria |
El proceso legal por el cual los intereses del prestatario en una propiedad hipotecada son tomados por el prestamista debido al incumplimiento en el pago de un préstamo. Este proceso involucra usualmente una venta forzosa de la propiedad en una transacción pública en la que los ingresos producidos por la venta se aplican al pago de la deuda de la hipoteca.
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Form 1098
Formulario 1098 |
Un formulario impositivo legal que reporta el monto de los intereses y los puntos pagados durante al año anterior.
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front-end ratio
relación pago mensual de hipoteca/ingreso bruto mensual |
Una relación que indica qué porción del ingreso individual es usado para hacer los pagos de la hipoteca. Se calcula como los gastos mensuales de vivienda de un individuo, divididos por el ingreso bruto mensual de la persona y se expresa como porcentaje.
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| FSBO |
Una vivienda que está a la venta por su propietario, se pronuncia "fizbo".
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fully amortized loan
préstamo totalmente amortizado |
Un préstamo hipotecario donde el prestatario hace pagos iguales que se aplican primero a los intereses y después al principal, y que gradualmente reduce el balance del principal principal hasta quedar totalmente amortizado o saldado.
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G
general warranty deed
escritura de propiedad general con garantía de título |
Un tipo de escritura en la cual el vendedor garantiza que él/ella tiene un título limpio de una propiedad inmobiliaria y el derecho de venderla al comprador. |
good faith estimate
(GFE)
estimado de buena fe |
Una estimación por escrito, proporcionada por el prestamista, de todos los costos relacionados con la obtención del préstamo hipotecario y el pago de los gastos de instalación.
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government loan
préstamo
gubernamental |
Un préstamo asegurado por la Administración Federal de Vivienda o garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) o el Servicio Rural de Viviendas (RHS). Contraste con los préstamos convencionales.
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H
harvesting
recolección |
Una forma de robo de identidad donde su dirección de correo electrónico y otra información personal es tomada (recolectada) cuando usted visita un sitio visita un sitio web y luego vendida ilegalmente a otros que pueden usarla en forma maliciosa. |
home equity
valor líquido de la propiedad |
La diferencia entre el valor equitativo de mercado de una propiedad y la cantidad que el prestatario aún debe de la hipoteca.
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home equity line of credit
Línea de crédito sobre valor líquido de la propiedad
(HELOC) |
Un préstamo hipotecario, el cual es usualmente un préstamo sobre "segunda hipoteca" para obtener avances múltiples de fondos a la discreción del prestatario, por una cantidad que representa un porcentaje específico del valor líquido de la propiedad.
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home equity loan
préstamo sobre valor líquido de la propiedad |
Un préstamo de "segunda hipoteca" que le permite obtener dinero usando el valor líquido de la vivienda como respaldo. Su vivienda es la garantía del préstamo.
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home inspection
inspección de la propiedad |
Una inspección detallada que evalúa las condiciones estructurales y mecánicas de una propiedad. Una inspección satisfactoria de la propiedad frecuentemente es una contingencia del comprador.
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homeowners insurance
seguro para propietarios de casa |
La cobertura de seguro que compensa por daños físicos a la propiedad causados por fuego, vandalismo u otros peligros. La póliza combina típicamente seguro por responsabilidad civil y daños a la propiedad y su contenido.
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home warranty
garantía para el hogar |
Un tipo de seguro que cubre las reparaciones a partes específicas de una casa por un período específico de tiempo. Puede ser proporcionada por el constructor o vendedor de la propiedad como una condición de la venta, pero los propietarios también pueden comprarla.
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| HUD |
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.
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HUD Housing Choice Voucher Program
Programa de vales de elección de viviendas
de HUD |
Anteriormente conocidos como Sección 8, estos documentos permiten a las familias de muy bajos ingresos elegir y alquilar o comprar viviendas privadas para alquiler en condiciones decentes, seguras y accesibles.
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HUD-1 settlement
Informe de la operación de cierre HUD-1 |
Un documento que brinda una lista detallada de los fondos que son pagables al cierre. La declaración del HUD-1 es conocida también como "declaración de cierre" u "hoja de acuerdo".
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hybrid ARM
préstamo hipotecario de tasa variable “ARM” híbrido |
Un tipo de préstamo hipotecario que proporciona la estabilidad de un pago fijo por un período inicial (uno, tres, cinco, siete o 10 años) que luego se convierte en un préstamo a tasa variable o ARM que se ajuste.
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I
identity theft
robo de identidad |
Cuando una persona o un grupo de personas sin escrúpulos reúnen suficiente información para poder hacerse pasar por usted exitosamente en la Internet, por correo o teléfono, e incluso en persona. |
impound account
cuenta de garantía |
Cuenta en la cual el administrador de un préstamo toma los pagos del depósito en garantía del prestatario antes de pagar los gastos de la casa, como el impuesto sobre la propiedad o el seguro del propietario.
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impounding
depositando |
La recolección y colocación del dinero por parte de un prestamista en un fondo destinado a pagar los impuestos sobre la propiedad y las primas del seguro del propietario cuando éstos se adeuden. Ver también "escrow reserves - reservas del depósito en garantía".
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income
ingreso(s) |
Ingresos regulares procedentes de ganancias, comisiones, inversiones, pagos de alquiler u otras fuentes.
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index
índice |
El número usado para computar la tasa de interés para un préstamo hipotecario de interés variable (ARM) El índice es generalmente una cifra o porcentaje divulgado en los medios de comunicación, como la tasa de interés preferencial o el rendimiento financiero de las letras del Tesoro a corto plazo.
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individual development account (IDA)
cuenta de desarrollo individual |
Una cuenta de ahorros que sólo puede ser usada para propósitos específicos, como la compra de la primera casa, educación o gastos de entrenamiento laboral, o la capitalización de un negocio pequeño. Los programas de IDA son implementados por organizaciones con base en la comunidad, en asociación con una institución financiera que mantiene los depósitos, y reciben fondos de fuentes públicas y privadas.
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individual retirement account (IRA)
cuenta personal de jubilación |
Un plan de jubilación establecido por usted mismo y al cual puede hacer contribuciones con impuestos deducibles, si califica. Dependiendo del tipo de cuenta personal de jubilación que usted establece, sus ganancias están libres de impuestos o éstos son pospuestos (diferidos).
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inflation protection
protección contra la inflación |
La adición de una póliza de seguro que ofrezca protección contra la inflación en el futuro y le ayude a asegurarse de que usted tiene una cobertura adecuada, inluso si los costos aumentan.
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initial interest rate
tasa de interés inicial |
La tasa de interés inicial para un préstamo hipotecario de interés ajustable (ARM) o una línea de crédito de interés variable sobre el valor líquido de su propiedad. A veces conocida como "tasa inicial", "tasa introductoria" o "tasa teaser".
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inquiry
investigación |
Una solicitud de su reporte de crédito, hecha por usted o por una compañía que lo está considerando para una oferta de crédito.
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installment credit
crédito que se devuelve en una o más cuotas |
Una cuenta de crédito con las cuotas y el número de pagos fijos o predeterminados
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interest
interés |
El cargo cobrado por pedir dinero prestado. También, el dinero que una institución financiera le paga a usted por mantener su dinero en una cuenta de ésta.
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interest-only loan
préstamo en el que se pagan sólo intereses |
Un tipo de préstamo hipotecario donde el monto completo pagado va dirigido hacia los intereses y el balance del principal es amortizado nuevamente después de un período de tiempo establecido.
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interest rate
tasa de interés |
El porcentaje de la tasa de rendimiento cobrado por usar una suma determinada de dinero. Este porcentaje es especificado en la hipoteca.
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interest rate buydown
reducción de la tasa de interés por pago adicional |
Una reducción (buydown) temporal de la tasa de interés que permite al prestatario un pago reducido durante los primeros años del préstamo hipotecario y es típicamente pagado mediante una suma global hecha por el vendedor, el prestamista o el prestatario.
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J
jumbo loan
préstamo jumbo |
Un préstamo que excede los límites legislados de las cantidades máximas de los préstamos hipotecarios por Fannie Mae. Llamado también un "préstamo no conforme". La cantidad máxima del préstamo se establece anualmente. |
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