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| Glosario |
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L
late charge/fee
cargo/cuota por retraso |
Penalidad que un prestatario debe pagar cuando un pago se realiza después de la fecha de pago.
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lender's title
policy póliza del título del prestamista |
Seguro de título que protege a un prestamista contra cualquier reclamación de intereses anteriores sobre la propiedad.
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liabilities
obligaciones |
Deudas o responsabilidades financieras de una persona. Las obligaciones incluyen deudas a corto y largo plazo, así como pérdidas potenciales por reclamaciones legales.
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lien
gravamen |
Reclamación legal contra una propiedad que debe ser saldada cuando se vende una propiedad.
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lifetime cap
límite máx.de interés durante el plazo del préstamo |
Disposición de un préstamo de tasa variable (ARM) que limita el aumento total de las tasas de interés durante los plazos de los préstamos.
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liquid asset
activo líquido |
Activo en efectivo o activo que fácilmente se puede convertir en efectivo.
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listing agent
agente listador |
Agente que representa al vendedor en la transacción de bienes raíces.
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listing contract
contrato de listado de propiedad |
Acuerdo por escrito entre el vendedor y el agente del contrato de venta de bienes raíces.
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loan
préstamo |
Suma de dinero prestado (principal) que generalmente se devuelve con el tiempo con intereses agregados.
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loan consultant
asesor de préstamos |
Persona que asesora a un potencial comprador de vivienda con respecto al proceso de compra de una propiedad y a la obtención de un préstamo hipotecario.
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loan modification
modificación de préstamo |
Cambios en uno o más de los términos de un préstamo.
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loan term
plazo del préstamo |
Período de tiempo en el cual se paga un préstamo.
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loan to value (LTV) ratio
relación préstamo a valor |
Relación entre el valor de la propiedad y la cantidad del préstamo.
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lock-in
aseguramiento |
Acuerdo por escrito que garantiza al comprador de una casa una tasa de interés específica si se cierra el préstamo dentro de un período de tiempo establecido.
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| LIBOR |
Tasa de interés ofrecida en el mercado interbancario de Londres (London Interbank Offering Rate, LIBOR por sus siglas en inglés), un índice usado comúnmente para algunos préstamos con tasa de interés variable.
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loss assessment
insurance
seguro para cargos obligatorios compartidos por unidad |
Seguro que protege al propietario de un condominio en caso de que la asociación del condominio enfrente una responsabilidad financiera de gran envergadura que exceda el seguro de la asociación.
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M
margin
margen |
Cantidad que se agrega al índice para establecer la tasa de interés para una hipoteca de tasa de interés variable (ARM) o línea de crédito sobre el valor líquido de la propiedad, sujeto a cualquier limitación sobre el cambio de tasa de interés. |
market value
valor de mercado |
Precio de venta probable de un artículo o propiedad sobre la base del precio más alto que un comprador pagará y el precio más bajo que un vendedor aceptará en un mercado competitivo y abierto.
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matched saving programs
programas de ahorro con aportes simultáneos |
Programas especiales de ahorro en los cuales los fondos que usted deposita son igualados por el patrocinador del programa, generalmente hasta una cantidad determinada.
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matricula consular identification
identificación con matrícula consular |
Tarjeta de identificación otorgada por el gobierno de México a los mexicanos que viven en Estados Unidos. Se emiten tarjetas de identificación consulares similares para los ciudadanos de Argentina, Colombia, El Salvador y Honduras.
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minimum balance
saldo mínimo |
Cantidad mínima de dinero requerida para mantener en una cuenta de depósito a fin de evitar cargos.
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minimum payment
pago mínimo |
Monto mínimo que debe ser pagado mensualmente en una cuenta.
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money market account
cuenta del mercado monetario |
Cuenta de ahorros que les proporciona a los depositantes bancarios muchas de las ventajas de un fondo de mercado monetario. Se aplican ciertas restricciones con respecto al retiro de fondos de una cuenta del mercado monetario.
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mortgage
hipoteca |
Documento legal que le promete una propiedad al prestamista como seguridad para el pago de una deuda.
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mortgage bank
banco hipotecario |
Compañía que crea, vende y brinda servicio de hipotecas exclusivamente para la reventa en el mercado hipotecario secundario.
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mortgage broker
corredor hipotecario |
Persona o compañía que por una cuota actúa como intermediario entre los prestatarios y los prestamistas.
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mortgage credit certificate (MCC)
certificado de crédito hipotecario |
Crédito de impuestos, disponible en algunas áreas para los propietarios de primeras casas, que permite que el prestatario solicite un porcentaje específico de los intereses anuales pagados en la hipoteca como un crédito para sus obligaciones tributarias.
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mortgage insurance
seguro hipotecario |
Asegura al prestamista contra daños causados por el incumplimiento en los pagos del prestatario.
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mortgage insurance premium (MIP)
prima del seguro hipotecario |
Monto pagado por un prestatario por el seguro hipotecario, ya sea a una agencia del gobierno, como la Administración Federal de Vivienda o a una compañía de seguro hipotecario privado (MI).
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mortgage interest
intereses hipotecarios |
Dinero cobrado por el prestamista por el uso de la cantidad proporcionada en un préstamo hipotecario.
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mortgage life insurance
seguro de vida para garantizar el pago de la hipoteca |
Póliza de seguro que paga el saldo de la hipoteca en caso de que el propietario fallezca.
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MTA - Monthly Treasury Average
Promedio Mensual del Tesoro |
Promedio Mensual del Tesoro: índice usado en algunos préstamos con tasa de interés variable.
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multiple Listing Service (MLS)
servicio de listado múltiple de casas en venta |
Servicio usado por corredores de bienes raíces para distribuir información sobre propiedades para la venta a otros corredores en la comunidad.
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N
National Credit Union Administration
Administración Nacional de Cooperativas de Crédito |
Agencia federal independiente que supervisa y asegura las cooperativas federales de crédito, así como asegura las cooperativas de crédito establecidas por la ley estatal. |
National Flood Insurance Program (NFIP)
Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones |
Programa federal que pone a disposición de los propietarios de casa seguro contra inundaciones en comunidades situadas en áreas de inundación predeterminadas.
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negative amortization
amortización negativa |
Aumento en el saldo pendiente de una hipoteca que ocurre cuando el pago mensual no es lo suficientemente grande para cubrir el interés adeudado. Monto del déficit que se añade en el saldo restante para crear una amortización "negativa".
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net monthly income
ingreso neto mensual |
Ingresos, menos impuestos y cualquier deducción de nómina. Generalmente, la porción del cheque de pago que una persona puede realmente gastar.
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net worth
patrimonio neto |
Valor de todos los bienes de una persona, que incluyen efectivo, menos todas las obligaciones.
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non-conforming loan
préstamo no conforme |
Cualquier préstamo hipotecario que no cumpla con las directrices establecidas por la Asociación Nacional Hipotecaria Federal y la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas.
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non-prime loans
préstamos subpreferenciales de alto riesgo |
Préstamos hipotecarios disponibles para los prestatarios con problemas crediticios o falta de documentación, generalmente ofrecidos a tasas de interés más altas. También llamados "préstamos especiales" o "subprime" (de alto riesgo).
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non-traditional credit history
historial de crédito no tradicional |
Cualquier fuente de crédito establecida, que generalmente no se muestra en un reporte de crédito, que puede ser documentada para mostrarle que ha realizado pagos mensuales regulares. Los ejemplos incluyen: pagos de alquiler de apartamento, pagos de servicios públicos, pagos de teléfono, etc.
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note
pagaré |
Documento legal que obliga al prestatario a pagar un préstamo hipotecario a una tasa de interés establecida durante el período de tiempo especificado.
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O
open account
cuenta abierta |
Cuenta de crédito en la cual se paga el saldo completo todos los meses. |
option ARM
préstamo hipotecario con tasa de interés variable con opción de pago |
Tipo de hipoteca con tasa de interés variable que le ofrece al prestatario la elección de cuatro opciones de pago mensuales para ayudar a proporcionar flexibilidad financiera para administrar pagos en mercados con tasas en aumento y aprovechar las tasas de interés en descenso.
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origination
iniciación |
Preparación de todos los documentos requeridos para obtener financiamiento para un préstamo hipotecario.
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origination fee/point
costo/punto de inciación |
Honorarios que cobra el prestamista para cubrir el costo del proceso para realizar un préstamo hipotecario. El costo de iniciación se establece en forma de puntos. Un punto es el 1% del monto de la hipoteca (por ejemplo, 1,000 en un préstamo de $100,000).
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overdraft
sobregiro |
Cuando el monto de dinero retirado de una cuenta bancaria es mayor al monto realmente disponible en la cuenta.
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overdraft protection
protección contra sobregiros |
Línea de crédito asociada con una cuenta de cheques que paga sus deudas cuando no tiene suficiente dinero en su cuenta de cheques para cubrirlas.
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owner financing
financiamiento del propietario |
Transacción de compra de una propiedad en la cual el vendedor de una propiedad proporciona todo o parte del financiamiento.
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owner's title policy
póliza del título del propietario |
Póliza de título de seguro que protege al propietario de cualquier persona que haga una reclamación de intereses anteriores sobre la propiedad.
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P
payday lenders
prestamistas del día de pago |
Compañías que ofrecen préstamos o adelantos en efectivo que están asegurados por un cheque personal posdatado o por un cheque o cheque de pago con beneficios depositados directamente. El precio por estos servicios es generalmente muy alto. |
payment cap
límite de ajuste de pago |
Disposición de algunos préstamo con tasa de interés variable (ARM) que limita el monto por el cual el pago del prestatario puede aumentar independientemente de cualquier aumento en la tasa de interés; puede resultar en una amortización negativa. "adjustable rate mortgage - hipoteca con tasa de interés variable".
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payment history
historial de pago |
Historial de pagos efectuados a acreedores.
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PayOption ARM
ARM PayOption |
Producto ARM PayOption de Countrywide.
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| instalado de manera permanente |
Accesorios fijos o electrodomésticos que son parte de una vivienda, y que están incluidos como parte de una propiedad de bienes raíces.
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personal liability umbrella policy
póliza de seguro suplementario (umbrella) de responsabilidad civil |
Protección adicional de obligaciones por encima de la póliza de un seguro básico. Esta protección está diseñada para "activarse" cuando la responsabilidad en otras pólizas actuales ha sido agotada.
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personal property that conveys
posesiones personales que se traspasan |
Cualquier artículo o propiedad personal (que puede ser fácilmente quitada) que debe permanecer en la propiedad cuando se vende, tal como un refrigerador, cortinas, lavadora/secadora, columpio, etc.
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PIN
número de
identificación personal |
La contraseña o el conjunto de números especial requerido para usar su tarjeta de débito en un ATM. El PIN es usado con fines de seguridad; por lo tanto, nadie más puede tener acceso a su cuenta.
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| pharming |
Fraude con robo de identidad común en el cual los ladrones redireccionan el tráfico de un sitio web legítimo a un sitio falso para reunir el nombre de usuario, contraseña u otra información personal de su cuenta.
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| phishing |
Fraude con robo de identidad común en el cual alguien que actúa como representante de una compañía confiable con la cual está negociando, le envía un e-mail a su solicitud con su nombre de usuario, contraseña, PIN o número de tarjeta de crédito.
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piggy-back
Prog. de préstamos hipotecarios
combinados |
Una combinación de dos préstamos. Ejemplo: se realiza un préstamo por el 90% del precio de la casa. El 80% del precio de compra es proporcionado por una 1ra hipoteca y el 10% por una 2da hipoteca. La 2da hipoteca es complementada por la 1ra.
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| PITI |
Principal, Interés, Impuestos y Seguro, PITI por sus siglas en inglés; generalmente los cuatro partes de un pago hipotecario mensual.
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point
punto |
Una cobro único del prestamista por iniciar un préstamo. Un punto es el 1% del monto de la hipoteca (por ejemplo, 1,000 en una hipoteca de $100,000).
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pre-approval
aprobación preliminar |
Acuerdo condicional de un prestamista para prestar una suma específica de acuerdo con términos específicos con respecto a un propietario.
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predatory lending
préstamos engañosos o predatorios |
Las prácticas de préstamo abusivas incluyen: comisiones excesivas u ocultas, refinanciamiento de préstamos sin ningún beneficio para el prestatario, ofrecimiento de un préstamo conociendo que el prestatario no posee los medios para devolverlo, y utilización de tácticas de venta de alta presión para vender un préstamo.
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prepaid interest
intereses prepagados |
Intereses de la hipoteca que son pagados desde la fecha en que se cierra el préstamo hasta fin de mes.
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prepayment
pago anticipado |
Cualquier monto pagado para reducir el saldo del principal de un préstamo antes de que un préstamo haya sido completamente amortizado.
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prepayment penalty
multa por pago anticipado |
Cargo que se le puede cobrar a un prestatario que paga un préstamo antes de su vencimiento. Generalmente, se añade una multa por pago anticipado a un préstamo a cambio de una tarifa con descuento.
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pre-qualification
precalificación |
Proceso de determinar cuánto dinero se le prestará a un posible propietario elegible antes de solicitar un préstamo.
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| pretexting |
Fraude con robo de identidad común en el cual alguien representa falsamente a una compañía con la cual usted negocia y lo llama, le pide que "actualice" sus registros solicitándole su número de seguro social u otra información personal por teléfono.
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prime rate
tasa preferencial |
Tasa de interés que los bancos le cobran por préstamos a corto plazo a sus clientes más solventes. Los cambios en la tasa preferencial influencian cambios en otras tasas, que incluyen las tasas de interés hipotecarios.
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principal
principal |
Parte del pago mensual que reduce el saldo restante de una hipoteca.
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private mortgage (PMI)
seguro hipotecario privado |
Seguro hipotecario que es proporcionado por una compañía de seguro hipotecario privado para proteger a los prestamistas contra daños si el prestatario no cumple. Generalmente, la mayoría de los prestamistas requiere un PMI para un préstamo con un porcentaje de relación préstamo a valor (LTV, por sus siglas en inglés) de más del 80%.
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processor
procesador |
Persona que solicita su reporte de crédito y reúne y verifica toda su información personal durante el proceso de aprobación del préstamo.
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property tax
impuesto sobre la propiedad |
Impuesto que un propietario le paga al gobierno, basado en el valor de la propiedad.
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purchase contract
contrato de compra |
Documento escrito por el cual un comprador acuerda comprar y un vendedor acuerda vender una propiedad.
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purchase price
precio de compra |
Monto total pagado por una casa.
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