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| Glosario |
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Q
qualifying ratios
porcentajes de calificación |
Cálculos usados para determinar si un prestatario puede calificar para una hipoteca. Consisten de dos cálculos separados: gastos de vivienda como porcentaje de la relación entre ingresos y el total de las obligaciones de deuda como porcentaje del ingreso. | 
R
radon
radón |
Gas invisible e inodoro que se encuentra en algunas casas y que, en concentraciones suficientes, puede provocar problemas de salud. |
radon detector
detector de radón |
Dispositivo mecánico, eléctrico o químico diseñado para detectar radón en las casas. El radón es un gas completamente invisible a la vista y no se percibe por el olfato o el gusto. El radón se filtra en su casa desde el suelo que la rodea y es una de las causas principales del cáncer de pulmón.
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real estate agent
agente de bienes raíces |
Persona que normalmente tiene una licencia otorgada por el estado y que, por una comisión o una cuota, asiste en la negociación de una transacción de bienes raíces.
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real estate broker
corredor de bienes raíces |
Corredor con una licencia otorgada por el estado para asistir en la venta, compra o alquiler de bienes raíces.
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Real Estate Settlement Procedure Act (RESPA)
Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces |
Ley que requiere que el prestamista revele información al prestatario, que incluye un estimado de buena fe de los costos de cierre del prestatario.
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reamortize
reamortizar |
Tomar el saldo restante de un préstamo hipotecario y establecer un nuevo período de amortización después del cual el saldo del principal será cero. Generalmente usado después del final del término de un préstamo de interés solamente.
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recording fee
costo de registro |
Costo de la escritura de registro, hipoteca o escritura de fideicomiso.
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reduced documentation
documentación reducida |
Método usado para determinar el ingreso cuando se califica a un prestatario o a prestatarios para un préstamo. El prestatario o los prestatarios proporcionan su ingreso. Sin embargo, no se requiere ningún tipo de documentación de verificación.
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refinancing
refinanciamiento |
El proceso de pago de un préstamo con los fondos de un nuevo préstamo usando la misma propiedad como garantía.
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registered mail
correo registrado |
Correo registrado para permitir el rastreo de su ubicación y verificar la entrega.
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rehabilitation loan
préstamo de rehabilitación |
Primeras hipotecas de rehabilitación bajo la sección 203(k) que son aseguradas por la FHA y que permiten que los prestamistas compren y rehabiliten sus casas. Con este producto hipotecario, los prestatarios pueden calificar para obtener préstamos en cantidades determinadas sobre la base del valor de la propiedad "ya rehabilitada", hasta el máximo de los límites de préstamos de la FHA.
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rent-to-own stores
comercios de alquiler con opción de compra |
Tiendas que tienen equipos electrodomésticos nuevos y usados, que pueden ser alquilados por semanas o meses, o que pueden ser comprados realizando un número fijo de pagos. Si el prestatario incumple un pago, la tienda toma el artículo nuevamente y el prestatario pierde el dinero que pagó para poseerlo.
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renter's insurance
seguro del arrendatario |
Seguro que cubre a un inquilino de las pérdidas debido a incendios, humo, vandalismo, robo y algunos daños ocasionados por el agua. Un tipo integral también incluye daños ocasionados por el viento.
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repayment plan
plan de pago |
Acuerdo por escrito entre el prestatario y el prestamista que describe cómo manejar los pagos no efectuados.
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replacement cost coverage
cobertura de costos de reemplazo
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Póliza que cubre el costo total por el reemplazo de una propiedad dañada sin tomar en consideración la depreciación.
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reserve fund
fondo de reserva |
Reserva de dinero para ocuparse de problemas principales, como el reemplazo de un techo, un horno o un equipo electrodoméstico costoso.
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reverse mortgage
hipoteca inversa |
Producto hipotecario disponible para los propietarios de casas que tienen al menos 62 años de edad, les permite mantenerse en su casa y les proporciona una fuente de fondos adicionales. En lugar de hacer un pago hipotecario mensual al prestamista, usted recibe fondos del prestamista.
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revolving credit
crédito renovable |
Acuerdo que proporciona una línea de crédito hasta un determinado límite, con la opción de pagar por completo al final de cada período de facturación o pagar varios períodos de facturación con un cargo por financiamiento añadido saldo pendiente de cada período.
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rural housing (RHS) loan
préstamo garantizado para vivienda rural |
Producto de préstamo ofrecido por una agencia dentro del Departamento de Agricultura. Esta agencia proporciona financiamiento a granjeros y otros prestatarios calificados que compran propiedad en áreas rurales y que no pueden obtener préstamos en ningún otro lugar.
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S
savings account
cuenta de ahorros |
Tipo altamente flexible de cuenta bancaria que permite que usted realice un depósito y retire dinero cuando lo desee. Las cuentas de ahorros generalmente acumulan interés, lo que significa que el banco le paga una determinada tasa para mantener su dinero allí. |
savings and loans: (S&Ls, mutual savings banks)
sociedades de ahorro y préstamo: S&Ls, bancos mutualistas de ahorro |
Instituciones financieras que aceptan depósitos principalmente de personas y ofrecen préstamos hipotecarios residenciales principalmente.
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secondary mortgage market
mercado hipotecario secundario |
La compra y venta de hipotecas existentes. Vea "Asociación Nacional Hipotecaria Federal" y "Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas".
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second lien (second mortgage)
segundo gravamen
segunda hipoteca |
Hipoteca que tiene una posición de gravamen subordinada a la primera hipoteca.
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secured
con garantía |
Respaldado por un colateral. Si el prestatario no cumple, el prestamista puede vender el colateral para saldar la deuda.
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secured credit card
tarjeta de crédito con garantía |
Tarjeta de crédito cuyos pagos son realizados de una cuenta de ahorros que ha sido establecida por adelantado por el prestatario. El monto en la cuenta generalmente determina el límite de crédito disponible en la tarjeta de crédito.
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secured loan
préstamo con garantía |
Préstamo respaldado por un colateral. Si el prestatario incumple, el prestamista pude vender el colateral para saldar la deuda.
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servicer
administrador |
Una organización que recauda los pagos del principal y los intereses de los prestatarios, y administra sus cuentas de impuestos y de depósitos en garantía.
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servicing
administración |
La recolección de los pagos hipotecarios de prestatarios y responsabilidades relacionadas de un administrador de préstamos.
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settlement
acuerdo |
Reunión en la cual se firman todos los documentos y se pagan todos los gastos para transferir la titularidad de una propiedad. También llamado "cierre".
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settlement agent
agente de cierre |
Persona que lleva a cabo el acuerdo para transferir el título de la propiedad y para cerrar el préstamo hipotecario. Puede ser un abogado o un agente de títulos y de los fondos en garantía.
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Sherman Anti-Trust Act
Ley Federal Antimonopolio Sherman |
Legislación que prohíbe la fijación de precios. En bienes raíces, prohíbe que los corredores establezcan una tasa de comisión "promedio" o "estándar".
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short sale
venta al descubierto |
Cuando el prestamista acepta permitir la venta de una propiedad por menos del saldo restante adeudado en un préstamo, generalmente para prevenir la ejecución hipotecaria.
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spending plan
plan de gastos |
Comúnmente llamado presupuesto, un plan detallado de los ingresos y gastos que proporciona una guía para administrar ahorros y gastos futuros.
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stated assets loan
préstamo de bienes declarados |
Tipo de préstamo hipotecario en donde no se requiere documentación formal o muy poca. El prestamista acepta la palabra del prestatario con respecto a los bienes.
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stated income loan
préstamo con ingreso declarado |
Tipo de préstamo hipotecario donde no se requiere documentación formal o muy poca. El prestamista acepta la palabra del prestatario con respecto a los ingresos.
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statutory duty
obligación establecida por la ley |
Obligación específica que un agente de bienes raíces tiene con los clientes y usuarios. Algunos ejemplos incluyen: buscar una propiedad a un precio y términos aceptables, presentar todas las ofertas de forma oportuna, revelar todos los hechos importantes sobre la propiedad, justificar todo el dinero recibido, mantener confidencialmente toda la información personal y financiera, así como cumplir con todas las leyes aplicables y las regulaciones de equidad de vivienda pertinentes.
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subagent
subagente |
Agente de bienes raíces que representa al vendedor bajo la dirección de un corredor listador.
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subprime
subpreferencial |
Préstamos hipotecarios disponibles para los prestatarios con problemas crediticios o falta de documentación, generalmente ofrecidos a tasas de interés más altas. También llamados "préstamos especiales" o "non-prime".
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survey
medición de terreno |
Dibujo o mapa que muestra los límites legales precisos de una propiedad, la ubicación de las mejoras, las servidumbres, el derecho de paso, las interferencias y otras características físicas.
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T
tax lien
embargo fiscal |
Gravamen sobre una propiedad por impuestos no pagados. |
term
plazo |
Período de tiempo en el cual se paga un préstamo.
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title
título |
Documento legal que prueba el derecho de una persona de poseer una propiedad.
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title company
compañía de títulos |
Compañía que se especializa en examinar y asegurar los títulos de bienes raíces.
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title insurance
seguro de título |
Seguro para proteger al prestamista (póliza del prestamista) o el comprador (póliza del propietario) contra las pérdidas que surgen de disputas con respecto a la posesión de la propiedad.
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title search
búsqueda del título |
Análisis de registros públicos para asegurar que el vendedor sea el dueño legal de una propiedad y que no haya gravámenes u otras reclamaciones pendientes.
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transfer fee
costo de tranferencia |
Cargo por traspaso de una propiedad.
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Truth-in-Lending Act
Ley de Veracidad en un Préstamo
(TILA) |
Ley federal que requiere que los prestamistas revelen por completo, por escrito, los términos y condiciones de una hipoteca, que incluyen la APR y otros cargos.
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U
underwriter
asegurador |
En el proceso del préstamo, la persona que evalúa una solicitud de préstamo para determinar el riesgo para el prestamista. |
underwriting
aseguramiento |
Proceso de evaluación de una solicitud de préstamo para determinar el riego para el prestamista. El aseguramiento comprende un análisis de la solvencia crediticia del prestatario y de la calidad de la propiedad.
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Uniform Residential Loan Application
Solicitud uniforme para préstamo hipotecario residencial |
Formulario para solicitud de préstamo estándar usado por la mayoría de los prestamistas.
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universal default clause
cláusula de incumplimiento universal |
Cláusula que permite que una compañía de tarjetas de crédito aumente su tasa de interés de la tasa normal o introductoria que acordó cuando aceptó la tarjeta a una tasa de incumplimiento (es decir, la tasa pagada por quienes han incumplido pagos o efectuado pagos retrasados) cuando se le informa a la compañía de la tarjeta de crédito que ha incumplido (o realizado pagos retrasados) con otro acreedor.
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unsecured
sin garantía |
No está respaldado por un colateral.
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unsecured loan
préstamo sin garantía |
Préstamo no respaldado por un colateral.
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V
VA loan
préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos |
Hipoteca garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA). También conocido como "préstamo gubernamental". |
Vantage score
puntaje Vantage |
Modelo de puntaje de crédito, desarrollado por las tres compañías de reportes de crédito de la nación, que califican a los consumidores de forma consistente en las tres compañías.
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W
walk-through
inspección final de la propiedad |
Inspección final uno o dos días antes del cierre para ver que la propiedad esté en las mismas condiciones en las que se encontraba al momento en que se firmó el contrato de oferta. |
wire transfer
transf. electrónica |
Transferencia de dinero de su cuenta de cheques a la cuenta bancaria de otra persona, ya sea nacional o internacional.
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wood-boring insect inspection
inspección de insectos que se alimentan de la madera |
Tipo de inspección de la casa que revisa todas las formas de insectos que provocan daño en la madera. También llamado "inspección de termitas".
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