¡Finalmente, el gran día llegó! Su préstamo ha sido aprobado y usted está listo para el cierre (también llamado "acuerdo"). De acuerdo con el lugar donde vive, este último paso puede variar. En la parte oeste del país, el cierre se realiza mediante " depósito en garantía". El agente de los fondos en garantía recoge todos los documentos requeridos del vendedor y el prestamista, recoge el dinero del prestamista y el comprador, prepara la escritura y el Informe de la operación de cierre HUD-1 distribuye los fondos para pagar cualquier préstamo existente, más otros costos de cierre, y después le entrega la escritura al comprador. En el resto del país, los cierres son realizados "cara a cara" con algunas o todas las siguientes personas en la mesa:
- los vendedores
- el abogado del vendedor (opcional)
- los compradores
- el abogado del comprador (opcional)
- el agente de cierre o el abogado de cierre
- el representante del prestamista (opcional)
- el representante del constructor (para una casa nueva)
Cierre del contrato
La hora, fecha y lugar de cierre son establecidos por los agentes de bienes raíces que representan al comprador y al vendedor, y están coordinados con el agente del cierre y el prestamista. Es importante reconocer que el agente de cierre (o abogado) no representa ni a los vendedores ni a los compradores. Él o ella está ahí para representar el contrato; en otras palabras, para asegurarse de que todos los términos del contrato se estén cumpliendo de la forma acordada. Si el vendedor o el comprador anticipan problemas legales en el cierre, deben concurrir con su propio abogado para representar sus intereses. El agente de cierre lo ayudará a resolver problemas que surjan como resultado de la inspección final de la propiedad ("la inspección personal"), pero cualquier decisión final con respecto a la transacción debe ser tomada por las partes involucradas. Si no se llega a un acuerdo, se puede posponer o cancelar el cierre.