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Módulo 5
Pasos para comprar una casa
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Costos de cierre

Guía de referencia fácil para los costos de cierreLos costos de cierre se detallan en el Informe de la operación de cierre HUD-1. Usted deberá revisar detenidamente esta hoja y verificar que no haya errores. La siguiente tabla le proporciona una guía de referencia rápida de estos costos. Recuerde comparar los costos reales con los costos del estimado de buena fe que se le otorga en el momento de la solicitud del préstamo. No dude en solicitarle a su agente de cierre que le detalle cualquier gasto que usted no entienda. No se han asignado cifras en dólares a los detalles de esta tabla, ya que los costos varían de un lugar a otro. En algunos casos, un vendedor puede haber convenido en pagar un porcentaje o monto en dólares establecido de los costos de cierre que normalmente se cobran al comprador.

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Costos de cierre

Costos de cierre

Cobrados por

Propósito

Quién paga

Costo de iniciación de un préstamo o cuota del prestamista Prestamista Cubre los costos de la iniciación del préstamo Comprador o Vendedor
Puntos de descuento Prestamista Intereses prepagados para comprar una tasa de interés más baja Comprador o Vendedor
Interés diario Prestamista Interés diario desde el cierre hasta fin de mes Comprador
Cargo por avalúo Tasador Establece el valor equitativo de mercado de la propiedad Comprador
Reporte de crédito Servicio de reporte de crédito Proporciona el historial y el puntaje de crédito para determinar el riesgo del préstamo Comprador
Cargo de asunción Prestamista Cubre los costos del prestamista cuando se permite asumir un préstamo Comprador
Fondos en garantía (incautados) Prestamista/Administrador El valor de dos meses de la prima del seguro y del impuesto sobre la propiedad para dar inicio a la cuenta de garantía (es posible que se requieran meses adicionales de pagos de impuestos en el momento del cierre, depende de la fecha de vencimiento de los impuestos) Comprador
Prima del seguro hipotecario Compañía de seguro hipotecario Puede ser pagada en parte al momento del cierre; generalmente se dividen por 12 y se agregan al pago mensual de la hipoteca. Comprador
Póliza de seguro de propietario de casa Compañía de seguros Proporciona protección contra riesgos y responsabilidades civiles sobre la propiedad Comprador
Garantía del propietario Compañía de garantía Asegura los sistemas de calefacción y aire acondicionado y los electrodomésticos Comprador o Vendedor
Búsqueda del título Agente de cierre Busca titulares anteriores, gravámenes o cualquier defecto en el título Comprador o Vendedor
Póliza de seguro del título Compañía de seguros de título Protege al asegurado de reclamaciones en su contra y gravámenes de la propiedad Comprador
Costo de transferencia Estado/Condado Cargo del gobierno por la transferencia de dominio de la propiedad Vendedor
Costos de registro Ciudad o condado Cargo por el registro de la escritura, hipoteca o escritura de fideicomiso, cláusulas adicionales, cesiones, rescisiones Comprador y Vendedor
Comisiones del agente de bienes raíces Corredor de bienes raíces Comisión pagada al agente listador y a cargo de la venta Vendedor
Reembolso al vendedor Vendedor Reembolso al vendedor por impuestos prepagados o por cualquier otro gasto prepagado de la propiedad Comprador
Honorarios de abogado o agente de cierre Abogado/Agente de cierre Paga el manejo y desembolso del cierre Comprador y Vendedor
Inspección de plagas o termitas Compañía de inspecciones Certifica que la propiedad fue inspeccionada en busca de daños causados por insectos y que se tomaron las medidas necesarias Vendedor
Medición del terreno Perito/Agrimensor Determina los límites exactos de la propiedad Comprador o Vendedor
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Cargos adicionales que pueden estar abiertos a negociaciónAlgunos de los cargos adicionales del prestamista que aparecen como costos de cierre pero que pueden estar abiertos a negociación incluyen:
  • cargo de aseguramiento
  • cargo de preparación de documentos
  • cargo de mensajería
  • cargo de procesamiento
El agente de cierre también puede cobrar un cargo de transferencia electrónica o de notario.

esquina PRECAUCIÓN
En el momento del cierre, controle cualquier tipo de cambio en las tarifas, cargos que superen aquellos cotizados originalmente o características adicionales del préstamo que no se hayan tratado anteriormente. Tómese el tiempo necesario para revisar detenidamente todos los documentos. No se sienta presionado, después de todo ¡es su dinero!

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