Generalmente se incluyen los siguientes cargos cuando se calcula la APR:
- Puntos: puntos de descuento
- Interés prepagado: interés pagado desde la fecha del cierre del préstamo hasta el final del mes
- Cuotas del prestamista (que varían según el prestamista), como:
- Cuota por procesamiento de préstamo
- Seguro hipotecario privado
- comisiones del corredor hipotecario
Una buena herramienta para comparar préstamos
Las regulaciones de la APR dependen de la interpretación y no todos los prestamistas calculan la APR exactamente de la misma forma. Sin embargo, la APR es una buena herramienta para comparar los préstamos. El estimado de buena fe de cada prestamista es una herramienta útil para comparar los costos.
No firme un contrato si no está del todo convencido
Sin embargo, recuerde que el Estimado de Buena Fe (GFE) es sólo un presupuesto y puede variar en comparación con los costos reales que le cobren, que figuran en la Informe de la operación de cierre HUD-1 que usted recibe en el momento del cierre. Si las cifras se alejan demasiado, debe pedir explicaciones. Si algunos de los costos parecen irrazonables, puede pedir que éstos se eliminen o reduzcan. Recuerde, usted firmará un contrato legalmente vinculante. Si no está convencido de todos los términos del contrato, NO FIRME LOS DOCUMENTOS. Quizás se sienta presionado a firmar el contrato y cerrar el negocio porque no quiere perder la propiedad, pero perderla puede ser mejor que firmar un contrato con términos que usted no había considerado.