Protección contra reclamos pasados y disputas
El seguro de título es único ya que le protege del pasado en lugar de protegerle de algún evento futuro, como lo hacen todos los otros seguros. Aunque el vendedor le proporcione una Escritura de propiedad general con garantía de título, aún se recomienda con insistencia obtener el seguro del título. El prestamista le requerirá que tenga una póliza del título del prestamista que protege los intereses del prestamista en la propiedad. Por un costo levemente superior, usted también puede recibir una póliza del título del propietario para proteger sus propios intereses. La póliza del propietario le protege de pérdidas por documentos falsificados, herederos no revelados, documentos archivados de manera errónea, interpretación errónea de testamentos, etc. La compañía de seguro de título defenderá los derechos de usted en los tribunales y le reembolsará el costo de la propiedad si se demuestra que una reclamación anterior es válida.
Ejemplo de protección del seguro de título
Considere el siguiente ejemplo: Hace quince años cuando una propiedad fue transferida a los vendedores actuales, la mujer que firmó la escritura no era en realidad la esposa del propietario. Ahora, la esposa está presentando una reclamación sobre la propiedad. Si se demuestra que su reclamación es válida, la póliza del título del prestamista pagará el saldo del préstamo hipotecario. La póliza del título del propietario protegerá su inversión.
Quién paga el seguro de título
La mayoría de las compañías de títulos de la actualidad pertenecen a la American Land Title Association (ALTA, por sus siglas en inglés) y usan los formularios estándar de ALTA. La costumbre local determina quién paga el seguro del título.