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Módulo 4
Pasos para comprar una casa
Otorgamiento del préstamo
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Si no se aprueba su préstamo

Asegúrese de poder retirar su ofertaNo todas las personas obtienen la aprobación de su solicitud de préstamo la primera vez. Por este motivo es importante que en su oferta de compra haya una contingencia de financiamiento de manera que usted pueda retirar su oferta y recibir el depósito de garantía de regreso. Desafortunadamente, usted perderá el dinero que ha gastado en otros costos iniciales. Antes de desesperarse y darse por vencido, hable con su asesor de préstamos hipotecarios acerca de otras posibles opciones.

Pregúntele al experto: Si usted no obtiene la aprobación diferencia

Estimado experto en MI HOGAR:

Me acaban de decir que no se ha aprobado mi préstamo. Mi familia y yo estábamos muy ilusionados respecto a mudarnos a nuestra nueva casa. ¿Hay algo que podamos hacer?

Firma:
Desesperado en Dallas

línea de puntos

Estimado Desesperado,

No pierda las esperanzas. Lo más importante que tiene que averiguar es el motivo por el que no aprobaron su préstamo. De acuerdo con el motivo, aquí encontrará algunas sugerencias que pueden servirle de ayuda:

Motivo de la negación Sugerencias
Mal historial de crédito Esto llevará algún tiempo, pero comience a mejorar su crédito ahora. Pague todas sus facturas, limite el monto del crédito que usted utiliza, evite los límites de crédito altos, limítese a dos o tres líneas de crédito y verifique con regularidad su reporte de crédito. Consulte con un asesor de crédito o de un programa educativo para compradores de casa.
Falta de efectivo para el pago inicial y los costos de cierre Busque fuentes adicionales tales como un obsequio de un integrante de su familia, una liquidación del seguro esperada o herencia o dinero de la venta de un auto o de otro activo. O haga un retiro de hasta $10,000 de cuentas cuenta personal de jubilación o 401(k) . Consulte a un consejero fiscal ya que puede haber algunas multas por el retiro temprano de fondos de la cuenta personal de jubilación o del plan 401(k). No pida prestado dinero para obtener más efectivo ya que esto se acumulará a su porcentaje de deuda.
Ingresos insuficientes para respaldar los pagos mensuales Proporcione documentación de un aumento anticipado o de un empleo a tiempo parcial que no se haya tenido en cuenta anteriormente. Considere la posibilidad de conseguir un coprestatario, pero sepa que las deudas del coprestatario también se tendrán en cuenta.
Demasiadas deudas Hable con un asesor sin fines de lucro sobre las formas sistemáticas de reducir su deuda. Considere la venta de activos como un automóvil, una motocicleta, etc., y el uso de fondos producto de la venta para pagar otra deuda. Trate de volver a negociar los préstamos estudiantiles.

Es posible que tal vez usted simplemente no pueda pagar lo que se necesita para comprar la casa específica que escogió, y deberá comenzar a buscar algo más pequeño y menos costoso. La próxima vez, asegúrese de obtener la preaprobación antes de hacer una oferta de compra. Esto evitará que usted y su familia se decepcionen. 

Firma:
Experto de MI HOGAR

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