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Módulo 4
Pasos para comprar una casa
Resumen de puntos clave
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Recursos adicionales
  • Préstamos hipotecarios accesibles y para nuevas viviendas, crédito sobre el valor de la propiedad y refinanciamiento, en 

Los siguientes puntos clave fueron enseñados en Pasos para comprar una casa:

  1. Hay un orden a seguir en los pasos del proceso de compra de una casa. El primer paso es obtener una precalificación y después obtener una preaprobación antes de buscar casas en venta.

  2. Lo más importante para considerar al seleccionar a su profesional o profesionales de bienes raíces es encontrar a alguien en quien pueda confiar, que actúe en favor de su interés personal en todo momento.

  3. Puede realizar una oferta dependiendo de muchas provisiones diferentes y que se denominan contingencias. Por ejemplo, su oferta puede depender de la obtención del financiamiento, la adquisición de un título limpio, la comparación del avalúo con el precio pedido, la posesión de una inspección de la propiedad satisfactoria y cualquier otro tema o temas que sienta que son importantes antes de decidir comprar una casa.

  4. Cuando su oferta ha sido aceptada, el próximo paso es obtener su financiamiento. Mientras más documentación pueda presentar para respaldar la solicitud de su préstamo, más rápido será el proceso del préstamo. Debe esperar hasta que haya elegido un asesor hipotecario en quien confía y con el cual se siente cómodo antes de proporcionar información personal, tal como su número de Seguro Social.

  5. En un período de tres días después de haber presentado la solicitud para su préstamo, el prestamista está obligado por ley a proporcionarle un estimado de buena fe que detalle todos los costos de cierre del préstamo hipotecario y de la propiedad que está comprando.

  6. Existen varios tipos de seguros requeridos cuando compra una casa. Generalmente se necesita un seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) si tiene menos del 20% para el pago inicial.

  7. Se requiere un seguro para propietarios de casa para protegerlo contra riesgos y obligaciones. Un seguro de título es necesario para protegerse contra alguien que haga una reclamación sobre su propiedad y un seguro contra inundaciones lo protege en áreas de inundación designadas federalmente. Otro tipo de seguros que pueden ser beneficiosos (tales como seguro por discapacidad, seguro suplementario (umbrella), por terremotos y un seguro de vida para garantizar el pago de la hipoteca) no son obligatorios.

  8. Antes de realizar la compra de su casa, uno o dos expertos seleccionados por usted tienen que llevar a cabo inspecciones de la propiedad. Una inspección regular de la propiedad cubre la estructura de la casa más todos los sistemas principales, tales como electricidad, plomería, calefacción y aire acondicionado. Una inspección de la estructura examina las condiciones existentes de los elementos de construcción y determina si se requieren las reparaciones de acuerdo con esas condiciones. También puede realizar una inspección ambiental para hacer revisiones de los niveles de radón, pintura con plomo o moho.

  9. El cierre real del préstamo varía de acuerdo con la parte del país donde vive. Ya sea efectuado mediante "fondos en garantía" o en un cierre cara a cara, este es el día en el que la propiedad le es entregada, el vendedor recibe el dinero y usted recibe las llaves de la casa. Debe estar preparado para pagar los costos de cierre en este momento. Todos los costos de cierre, con créditos y débitos al comprador y vendedor serán mostrados en el Informe de la operación de cierre HUD-1. Asegúrese de haber comparado estos costos con el documento del un estimado de buena fe que usted recibió de su prestamista cuando solicitó el préstamo. No dude en solicitarle a su agente de cierre que explique cualquier costo que no entienda antes de firmar los documentos de cierre.
Paso siguiente
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