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Módulo 4
Pasos para comprar una casa
Comprando una casa
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Otros tipos de inspección

Inspección ambiental y de la estructuraAdemás de una inspección de la propiedad, le podría convenir solicitar los siguientes tipos de inspección:
  • Inspección ambiental - los compradores de casa que tienen hijos pequeños son por lo general los más preocupados por los riesgos ambientales, tales como el asbesto, el radón y la pintura a base de plomo. Otras áreas de preocupación incluyen el moho y los EMF (campos electromagnéticos). Si se determina la presencia de un riesgo, el vendedor puede convenir, o no convenir, en solucionar el problema. Si no es posible resolver el problema para su satisfacción, usted puede retirar el contrato.

  • Inspección de la estructura - si el inspector de casa advierte indicios de daño estructural, por lo general recomendará que usted realice más inspecciones a cargo de un ingeniero estructural. En algunas partes del país, existen condiciones peligrosas en el suelo que pueden causar problemas estructurales en el futuro.

  • Certificado de habitabilidad - en una propiedad recién construida, la jurisdicción local emitirá un certificado de habitabilidad mediante el cual se certifica que se ha cumplido con todos los códigos de construcción y que se ha inspeccionado la propiedad. Nunca convenga en pagar por una nueva casa hasta haber recibido este certificado en el cierre.

Contraofertas

El proceso de negociaciónEs completamente posible que el vendedor no acepte su oferta inicial. No obstante, en lugar de rechazarla, él o ella puede regresar con una contraoferta. En este punto, se anula la oferta original que usted hizo y la contraoferta del vendedor se convierte en la oferta. Ahora usted tendrá la opción de aceptar, rechazar o cambiar los términos que está ofreciendo el vendedor. Este proceso de negociación ocurre a menudo varias veces antes de que usted y el vendedor lleguen a un acuerdo. La negociación está a cargo de los agentes participantes. Cuando todas las partes han llegado a un acuerdo en cuanto a todos los términos, se considera que el contrato se ha finalizado (o ratificado), aunque pueden pasar varios días o semanas antes de que se retiren todas las contingencias o se cancele el contrato porque no se pudo cumplir con una contingencia.

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