| El Quién, el Cómo y el Cuándo de la representación de la agencia |
| Tipo de agente |
A quién representa el agente |
Cómo
se establece la relación |
Obligaciones del agente |
| Agente listador (listing agent) |
Representa al vendedor |
Acuerdo de listado de propiedad (listing agreement) firmado con el vendedor |
Fiduciaria o legal para el vendedor |
| Agente del comprador |
Representa al comprador |
Acuerdo de agencia del comprador (agency agreement) firmado con el comprador (preferido) |
Fiduciaria o legal para el comprador |
Agente de ambas partes
(agente de la misma compañía), "dual agent" |
Representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción |
Acuerdo de listado de la propiedad (listing agreement) y acuerdo de agencia del comprador (agency agreement) con el comprador; se requiere generalmente una Exoneración de Responsabilidad por Conflicto de Intereses |
Fiduciaria o legal para el vendedor y el comprador
(posibilidad para conflicto de intereses) |
Agente
designado
(dos agentes de
la misma compañía, designados por el corredor) |
Representa al vendedor o al comprador |
Acuerdo de listado de propiedad (listing agreement) firmado con el vendedor, Acuerdo de agencia del comprador (agency agreement) firmado con el comprador (preferido) |
Fiduciaria o legal para el vendedor o el comprador, a quien el agente representa |
Subagente
(agente de otra compañía) |
Representa al vendedor bajo la dirección del corredor listador |
Acepta la función ofrecida en el acuerdo de listado de la propiedad (listing agreement) MLS (cada vez menos frecuentes en la actualidad) |
Fiduciaria o legal para el vendedor |
| Agente del constructor |
Representa al constructor/contratista |
Los empleados del constructor no tienen que tener licencia para vender la propiedad del constructor |
Responsables para con el constructor conforme a los términos del contrato laboral |
| De venta directa por el propietario (FSBO, por sus siglas en inglés; For Sale By Owner) |
No hay participación de un agente |
Todos los tratos se realizan entre el propietario y el comprador |
El comprador es responsable de sus propios intereses; se recomienda contratar a un abogado |
| Subastador |
Responsabilidad contractual para el vendedor |
Contrato con el vendedor |
Vende la propiedad en una subasta conforme a los términos del vendedor |