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ciamiento. Llamar al
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| Pasos para comprar una casa |
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Otras contingencias comunes
Contingencias en una oferta de compra
Otras contingencias que se incluyen comúnmente en una oferta de compra son:
Inspección a la propiedad
Se recomienda con insistencia que usted haga un contrato de compra contingente por un período de 10 a 15 días para dar tiempo a la realización de una inspección profesional de la propiedad a cargo de un inspector de propiedades de su elección, contratado por usted.cargo. El inspector verifica la estructura física de la casa además de todos los sistemas principales como la calefacción y el aire acondicionado, la plomería y la electricidad. Todos los sistemas deben encontrarse en condiciones de funcionamiento normales. Un inspector de viviendas tiene un conocimiento general de muchos campos, pero no es un experto. Si usted o el inspector sospechan que hay serios problemas con la propiedad, lo más recomendable es que usted haga un contrato de compra contingente para que se realice una inspección estructural, de radón, de pintura con plomo o de moho adicional. Si esta inspección adicional demuestra que es necesario hacer reparaciones o reemplazos de importancia, usted tiene varias opciones: (1) usted puede cancelar su oferta; (2) usted puede solicitar que el vendedor repare o corrija todos o algunos de los problemas identificados; o (3) usted puede pedir al vendedor que le otorgue un crédito monetario durante el proceso de cierre por el monto necesario para hacer las reparaciones después de que la transacción de venta haya concluido.
Cancelar o no cancelar
Incluso si el vendedor no está de acuerdo con hacer las reparaciones, y usted opta por no cancelar su oferta pero seguir con la compra, el informe de la inspección de la propiedad le proporciona la base para la planificación del presupuesto para los próximos años. Asegúrese de recibir una copia del informe completo y revíselo minuciosamente. El ASHI (Sociedad Americana de Inspectores de Casas) tiene un directorio de miembros que han convenido en respetar sus normas de práctica y su código de ética. No obstante, una vez más, tenga presente que si usted opta por cancelar su oferta, corre el riesgo de perder dinero que ya ha pagado por el avalúo, el reporte de crédito y el cargo de solicitud.
Informe C.L.U.E®
Usted puede hacer que su contrato sea contingente en cuanto a recibir un informe de divulgación del vendedor de la casa de C.L.U.E. (Comprehensive Loss Underwriting Exchange) satisfactorio, del vendedor. El informe C.L.U.E®. es utilizado por las compañías de seguro y muestra un historial de las reclamaciones hechas sobre una propiedad específica. Esto es importante porque sin la cobertura de un seguro para propietarios de casa , un prestamista generalmente no otorgará el préstamo hipotecario.
Garantía para el hogar
Hay varias compañías que emiten una garantía para el hogar (home warranty) que cubre ciertas reparaciones o reemplazos necesarios de artículos de la propiedad durante del primer año. Los tipos de artículos cubiertos, el monto de la cobertura proporcionada, el cargo de servicio que debe pagarse cada vez que se hace una reclamación o si se proporciona o no cobertura, deben ser revisados detenidamente para que usted comprenda las limitaciones de dichos programas. Usted puede hacer que su contrato sea contingente en cuanto al vendedor que le proporciona esta garantía, o usted puede pagar la garantía si el vendedor no lo hará. La garantía para el hogar puede ser especialmente beneficiosa para aquellas personas que están comprando su primera casa y que podrían no tener una reserva de dinero para reparaciones o reemplazos inesperados.
Fecha de vencimiento
Algunas personas hacen que el contrato sea contingente para el vendedor, ya sea al aceptar o rechazar la oferta antes de una fecha límite. Obviamente los compradores no desean seguir esperando una respuesta del vendedor por un período de tiempo poco razonable. El hecho de insertar una fecha de vencimiento en su oferta también le protege legalmente en caso de que más adelante usted presente otra oferta de compra para una casa diferente. Sin la fecha de vencimiento, la primera oferta de compra podría ser aceptada meses más tarde y ¡usted de repente queda legalmente obligado a comprar dos casas!
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