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Módulo 5
Vida como propietario de un hogar
Beneficios de ser dueño de su propia casa
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¿Sabía usted?
  • Hay muchos beneficios financieros al ser propietario.
  • Pagar por adelantado su hipoteca puede significar ahorros importantes durante la vigencia del préstamo hipotecario.
  • El valor líquido de la propiedad debe ser usado con precaución.
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Incentivos fiscales

Uno de los mayores beneficios financierosLas ventajas fiscales son uno de los mayores beneficios de ser dueño de su propia casa. Como regla general, la mayoría de los propietarios pueden deducir la mayoría o todos sus pagos de intereses en su préstamo hipotecario, impuestos sobre la propiedad y puntos de préstamos, pero verifique con su consejero fiscal sobre su situación.

  • Intereses hipotecarios - el interés pagado en un préstamo hipotecario es generalmente deducible de impuestos y puede significar verdaderos ahorros fiscales. Los ahorros de impuestos son particularmente significativos en los primeros años del préstamo hipotecario cuando la mayoría de los pagos mensuales son para pagos de intereses. El interés en primeras y segundas hipotecas, préstamos sobre el valor líquido de la propiedad (hasta $100,000) y los préstamos refinanciados es generalmente deducible de impuestos.

    Los propietarios reciben un estado de cuenta de su prestamista (llamado Formulario 1098) antes del fin de enero todos los años, que describe el interés hipotecario pagado durante el año anterior. Este es el monto que potencialmente puede ser deducido. Si detalla sus deducciones, revise para ver si la deducción en su declaración federal estándar es mayor que su deducción de intereses hipotecarios. Tome la deducción que sea mayor.

  • Impuestos sobre la propiedad - impuestos sobre la propiedad, también llamados impuestos sobre la propiedad, pueden ser deducibles en el año en que se pagan. Generalmente son reportados en el Formulario 1098 o en su declaración de evaluación fiscal de bienes raíces del condado. También debe preguntarle a su consejero fiscal sobre la deducción de cualquier impuesto prorrateado que pagó cuando hizo el cierre sobre su casa. Estos montos no siempre están incluidos en el Formulario 1098, pero pueden ser clasificados en su declaración de cierre de bienes raíces.

  • Puntos de préstamos - muchos propietarios pagan puntos al prestamista cuando compran su casa. Estos puntos pueden ser deducidos generalmente como pago anticipado del interés. Los costos de iniciación del préstamo y los puntos de descuento del préstamo son también, por lo general, deducibles. Consulte con su consejero fiscal para más detalles.

  • Exención residencial - esta ley, ofrecida por algunos estados norteamericanos, permite a los propietarios de viviendas excluir un monto fijo del valor calculado de su propiedad para propósitos fiscales, reduciendo de esta forma el costo de los impuestos sobre la propiedad. Las exenciones residenciales se aplican sólo a las residencias primarias. En algunos estados, las exenciones son automáticas. Sin embargo, en otros, el propietario debe presentar una solicitud para obtener la exención impositiva.
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