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Módulo 5
Vida como propietario de un hogar
Beneficios de ser dueño de su propia casa
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Préstamos sobre el valor líquido de la propiedad

Cómo calcular el valor líquido en su propiedadA medida que devuelve su préstamo hipotecario y el valor de su propiedad aumenta, usted acumula valor líquido sobre ella. El valor líquido de la propiedad es el valor actual de mercado de la casa menos los gravámenes o saldos del préstamo hipotecario pendientes. Por ejemplo, si el valor de mercado de su casa es de $300,000 y usted adeuda $260,000 por su préstamo hipotecario, el valor líquido en su propiedad es de $40,000.

Cómo usar el valor líquido en su propiedad como garantíaEl préstamo sobre el valor líquido de la propiedad es una "segunda hipoteca" y le permite pedir dinero prestado utilizando el valor líquido como garantía para el préstamo. Los préstamos sobre el valor líquido de la propiedad generalmente son "préstamos de segunda hipoteca con tasa fija" o "líneas de crédito sobre el valor líquido de la propiedad (HELOC por sus siglas en inglés)", que se explican abajo.

Préstamos de segunda hipoteca con tasa fija
Los préstamos "de segunda hipoteca con tasa fija" se denominan así porque la tasa de interés generalmente es una tasa fija y el préstamo es una segunda hipoteca sobre la casa. El préstamo principal sobre su casa, el que usted inicialmente cerró para obtener la casa, es la "primera hipoteca" que usted obtuvo. Tanto en los préstamos de primera como en los de segunda hipoteca, la garantía del préstamo es la casa. Por lo tanto, en caso de  incumplimiento en el pago de cualquiera de los pagos, usted podría perder la casa en una ejecución hipotecaria. La tasa de interés de los préstamos sobre el valor líquido de la propiedad generalmente es más alta que en los préstamos de primera hipoteca, pero es menor que en los préstamos sin garantía.

Beneficios de los préstamos sobre el valor líquido de la propiedadLos préstamos sobre el valor líquido de la propiedad pueden utilizarse para muchas cosas, tanto para pagar una deuda de tarjetas de créditos con intereses altos como para realizar mejoras en el hogar. Algunas de las mejores formas de utilizarlos son la consolidación de deudas, las mejoras en la vivienda y la educación, porque son maneras de invertir su dinero en algo que aumenta el valor de su casa o mejora su situación.

esquina Nota:

Para evitar confusiones, recuerde que los préstamos de refinanciamiento que le permiten obtener fondos adicionales por el valor líquido de la propiedad a veces se denominan incorrectamente "préstamos sobre el valor líquido de la propiedad". El término más preciso es "préstamos de refinanciamiento para obtener dinero en efectivo", ya que se trata de un nuevo préstamo con dos fines: (1) devolver el préstamo actual por la propiedad y (2) acceder al valor líquido disponible de la propiedad y recibir fondos adicionales en el momento del cierre (aunque no en "efectivo"), los cuales pueden utilizarse para cualquier fin. Los préstamos de refinanciamiento para obtener dinero en efectivo son préstamos de primera hipoteca.

En lo posible, evite utilizar los préstamos sobre el valor líquido de la propiedad para cosas que se amortizan, que no acumulan riqueza, o que son "deseos" y no "necesidades". No conviene utilizar este préstamo para la compra de un automóvil, gastos cotidianos de mantenimiento ni vacaciones.


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