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Módulo 5
Vida como propietario de un hogar
Sus obligaciones como propietario
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Renuncia a la propiedad

Enfrentar situaciones difíciles
A veces, debido a dificultades financieras como las causadas por el fallecimiento de un asalariado principal, se hace imposible mantener una casa. En estos casos, el único curso de acción que corresponde es renunciar a la propiedad y evitar la ejecución hipotecaria. Si usted no puede costear o no desea mantener su casa, dispone de las siguientes opciones:

  • Asunción del préstamo - método de transferencia de una casa a otro comprador que acepta (asume) la responsabilidad del préstamo hipotecario vigente. No todos los préstamos son asumibles, de manera que deberá discutir primero esta opción con el administrador del préstamo.

  • Venta de la propiedad - si desea vender su casa para evitar una ejecución hipotecaria, es posible que dicha venta sea aprobada aun si su casa vale menos de lo que usted debe por ella. Esto se llama  venta al descubierto y tiene importantes consecuencias fiscales. Recurra a un consejero fiscal o financiero antes de vender su propiedad. El IRS a menudo toma parte en las ventas al descubierto, porque éstas se consideran como alivio de deuda y pueden ser tratadas como ingreso. Además, cuídese de los compradores sin escrúpulos que pueden contactarlo y ofrecerle comprar su casa por mucho menos de su valor.

  • Escritura de propiedad en lugar de una ejecución hipotecaria - esto ocurre cuando el prestatario otorga la escritura de propiedad voluntariamente al prestamista. La escritura de propiedad en lugar de una ejecución hipotecaria tiene el mismo impacto que una ejecución hipotecaria común en su historial de crédito.

Enlaces útiles

Sitios con más información
Para obtener más información sobre cómo cumplir con sus obligaciones como propietario y cómo conservar su casa, consulte los siguientes sitios:

Homeownership Preservation Foundation
Cómo tener una casa propia (HUD)
National Foundation for Credit Counseling (en inglés)
NeighborWorks® Center for Foreclosure Solutions
Pasos para ayudar a evitar la ejecución hipotecaria del National Consumer Law Center

Estos útiles enlaces también están disponibles en el área de Recursos .

Paso siguiente
Para obtener más información sobre cómo conservar su casa, vaya a Cómo evitar la ejecución hipotecaria.

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