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Módulo 3
Preparación para ser propietario
El acceso a su sueño
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¿Sabía usted?
  • Puede saber cuánto puede pagar por una casa antes
    de comenzar a buscarla.
  • Un pago mensual por un préstamo hipotecario y los
    gastos relacionados consisten de varias partes.
  • Existe una diferencia entre estar precalificado y estar preaprobado para un préstamo hipotecario.
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¿Qué tanto puede pagar?

Sepa lo que puede comprar antes de buscarAntes de ver las casas a la venta, debe saber cuánto puede pagar por una casa. Uno de los beneficios de ser dueño de su propia casa es crear el valor líquido en la propiedad. En años posteriores, si el valor de su casa aumenta, usted podría vender su primera casa y usar el valor líquido de ésta para comprar otra casa.

Los prestamistas tienen porcentajes de calificación predeterminadosCuando consideran sus cualidades para obtener un préstamo, los prestamistas han determinado parámetros para saber qué porcentaje del ingreso de una persona debe ser permitido para los gastos de vivienda y para su relación deudas-ingresos. Estos porcentajes de calificación varían de acuerdo con cada prestamista y pueden ser un tanto flexibles, dependiendo del producto de préstamo ofrecido. Por ejemplo, existen muchos prestamistas y tipos de préstamos en la actualidad que usan 33/38% para porcentajes de calificación.
  • El primer número (33%), llamado "front-end ratio, es el monto del ingreso mensual permitido para el total de los "gastos de vivienda". Esto incluye el pago del préstamo hipotecario, el cual está incluida una cantidad mensual destinado para impuestos de bienes raíces y seguro contra riesgos, cualquier seguro hipotecario requerido, más cualquier cargo de asociaciones de propietarios de casas que apliquen.

  • El segundo número (38%), llamado "porcentaje por reembolso anticipado en inglés, incluye gastos de vivienda más el resto de las deudas mensuales de largo plazo. Ejemplos de deudas a largo plazo son pagos por automóviles, tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles y cualquier otra obligación fija de pagos.

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