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Requisitos de pago inicial

Cómo se determinan los montos del pago inicialHace unos años, se esperaba que el típico nuevo propietario pagara el 20% del precio de compra de la casa como pago inicial. El prestamista entonces proporcionaba un préstamo hipotecario por el restante 80%. Esto se conoce como 80% LTV (relación de préstamo a valor). En la actualidad, hay programas de préstamo que requieren un pago inicial de sólo el 5% (95% LTV), 3% (97% LTV) e incluso a veces del 0% (100% LTV) del valor de la casa. Por supuesto, realizar un pago inicial menor significa que el préstamo hipotecario será mayor y los pagos mensuales del préstamo también serán mayores.

Los riesgos de no realizar un pago inicialTenga cuidado: aunque no realizar un pago inicial puede sonar muy atractivo, no necesariamente es la mejor opción. Si tiene que vender la propiedad en los primeros años del préstamo y el valor de la casa no ha aumentado, podría endeudarse con el préstamo hipotecario. Esto significa que aun después de vender la casa, deberá dinero del préstamo. Aquí le presentamos un ejemplo:

Una persona compra una casa por $180,000, usando un programa 100% LTV.
Dos años más tarde vende la casa por $180,000
Menos el costo promedio para vender una casa (8%) - $14,400
Produciendo un valor neto al vendedor de $165,600
Sin embargo, el monto que aún debe del préstamo original es $176,211. Por lo tanto, el propietario termina endeudado por casi $11,000, a pesar de que el precio de venta de la casa era el mismo que el precio de compra original.

Veremos detalladamente los diferentes tipos de productos de préstamo en la siguiente sección.

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