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Seguro hipotecario

Se podría requerir un seguro hipotecarioAdemás de comprar el seguro para una casa, también se puede requerir que los compradores tengan un seguro hipotecario. El seguro hipotecario asegura el préstamo para proteger al prestamista en caso que el prestatario o comprador no cumpla con los pagos. Generalmente, esto se requiere siempre que el prestatario realiza un pago inicial de menos del 20%. Hay programas especiales ofrecidos que permiten que el comprador evite pagar este seguro hipotecario. El seguro hipotecario pagado por el prestamista consiste en que el prestamista cobre una tasa de interés levemente más alta en lugar de cobrar un seguro hipotecario.

Cómo evitar pagar un seguro hipotecario
Para evitar la necesidad de pagar un seguro hipotecario, también hay programas de préstamo combinados o "piggy-back" llamados 80/10/10, 80/15/5, o incluso un 80/20. Estos son préstamos hipotecarios múltiples que se obtienen al mismo tiempo. El primer préstamo hipotecario (un préstamo "de primera hipoteca") es un LTV (Relación entre el préstamo y el valor de la propiedad) del 80%, y un segundo préstamo (un préstamo "de segunda hipoteca"), que generalmente es por un período de tiempo más corto y con una tasa de interés más alta, y representa una financiación adicional. El tercer número es el del monto del pago inicial. Debido a que el primer préstamo no supera el LTV del 80%, no se requiere un seguro hipotecario cuando se cierra un segundo préstamo en el mismo momento que el primer préstamo. Los préstamos de segunda hipoteca son típicamente préstamos secundarios con tasa fija o una línea de crédito sobre el valor líquido de la propiedad (HELOC). con tasa variable. Consulte en la siguiente tabla un ejemplo detallado en el que se utilizan estos programas:

Financiación combinada (conocida como Piggy-Back) con una préstamo de primera y segunda hipoteca
Precio de compra: $180,000  80/10/10 80/15/5 80/20
Préstamo de primera hipoteca $144,000 $144,000 $144,000
Préstamo de segunda hipoteca $18,000 $27,000 $36,000
Pago inicial $18,000 $9,000 -0-

Revise los detalles antes de elegir
Estos programas pueden ser muy beneficiosos para algunos compradores. Es posible que haya ventajas de impuestos para el pago de los intereses en el segundo préstamo en lugar de tener que pagar el seguro hipotecario, no obstante, no siempre son la mejor solución para un consumidor. Si usted tuviera que vender la casa en los primeros años, en algunas situaciones usted podría terminar debiendo más de lo que usted ganaría si vendiera la propiedad. Revise los detalles de cualquiera de estos programas muy detenidamente con su asesor de préstamos hipotecarios antes de elegir esta opción.

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