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PREGÚNTELE AL EXPERTO: Qué busca un prestamista diferencia

Estimado experto en MI HOGAR:

He escuchado que los prestamistas están interesados en las Cuatro C cuando consideran otorgar un préstamo. ¿Puede explicarme qué son las Cuatro C y por qué son importantes?

Firma:
Digno de Préstamo en Lawrenceville 

línea de puntos

Estimado Digno de Préstamo,

Al considerar otorgarle un préstamo, la principal preocupación del prestamista es que usted pueda pagar el préstamo conforme a los términos acordados. La manera en que usted se ha manejado en relación con el pago de sus deudas en el pasado es por lo general el mejor indicio de cómo actuará en el futuro. Otros factores, también conocidos como las "Cuatro C", son importantes también:

Las 4 C

Lo que significa

Por qué es importante

Capital El monto de efectivo y otros activos líquidos que usted posee Puede ser usado para el pago inicial y los costos de cierre
Capacidad Su ingreso actual y aumentos futuros anticipados Ayuda a identificar si usted puede hacer los pagos
Crédito Su historial de crédito obtenido de agencias de reportes de crédito Muestra su actitud respecto al pago de sus deudas, esto es muy importante para el prestamista
Colateral La propiedad que usted está comprando Se convierte en propiedad del prestamista en caso de incumplimiento en el pago del préstamo

Recuerde que un buen historial de crédito puede tener como resultado una tasa de interés más baja para usted

Firma:
Experto de MI HOGAR

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¿Precalificación o preaprobación?

La diferencia entre precalificación y preaprobación
Con frecuencia estos dos términos generan confusión. A menudo se le dice a un prestatario que cuenta con la "precalificación" y éste piensa que eso es una garantía de que obtendrá el préstamo hipotecario. La precalificación se da cuando un prestamista echa un vistazo a la información relacionada con el ingreso y las deudas de un posible prestatario y opina que aparentemente será elegible para un préstamo en particular. Sin embargo, esto NO es una garantía. Una preaprobación le brinda una mejor idea de para qué es usted elegible entre las diferentes opciones que puede ofrecerle el prestamista. Una preaprobación es una aprobación de préstamo condicional otorgada cuando se ha obtenido y se ha revisado un reporte de crédito. La preaprobación generalmente está sujeta a ciertas condiciones, tales como: ausencia de cambios en su situación financiera, no asumir más deudas y que la propiedad pase la revisión de una de título y avalúo así como posiblemente otras directrices.

Los beneficios de la preaprobaciónEs extremadamente beneficioso para el propietario potencial de una casa obtener la preaprobación antes de presentar una oferta para comprar una casa. Un vendedor siempre queda impresionado al ver que se ha obtenido una preaprobación, por lo que no debería haber problemas para lograr el cierre del contrato . No obstante, asegúrese de verificar con sus posibles prestamistas, ya que algunos cobran una cuota por la preaprobación.

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