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Módulo 3
Preparación para ser propietario
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Cómo acumular valor líquido en su propiedad

Cuando aumenta el valor de la casa, aumenta el valor líquido de la propiedadEl valor líquido de la propiedad es el resultado del valor de la casa y el saldo del préstamo hipotecario (el monto adeudado de la casa), es decir, la diferencia entre estos dos. En la mayoría de los programas de préstamo, cuando usted está haciendo pagos a principal y interés , el saldo del préstamo hipotecario se reducirá a medida que usted realice los pagos. No obstante, no hay garantía de que el valor de la casa vaya a aumentar.

El valor de una casa varía con el tiempo
El valor de una casa se basa en las tendencias del mercado que varían de una comunidad a otra. En la mayoría de los casos, hay un incremento gradual en el valor de la casa todos los años. Es posible que en algunos años no haya un incremento o que se reduzca el valor. En otros años, el incremento del valor puede ser tan bajo como el 2-3%. Recuerde que incluso si el valor de su casa se reduce, usted aún tiene que pagar su préstamo hipotecario. Pero en las ocasiones en que la oferta de vivienda es limitada, usted incluso podría ver un aumento de un gran porcentaje en el valor de su casa. Se conoce al aumento en el valor de la casa a medida que pasa el tiempo como revalorización.

Ejemplo de acumulación de valor líquidoLa tabla de abajo muestra un ejemplo de acumulación del valor líquido en la siguiente situación:

  • Precio de compra: $180,000, comprada en 2006
  • Pago inicial: 5%
  • Puntos de descuento: 2
  • Cuotas: $500
  • Revalorización promedio: 4% por año
  • Términos del préstamo: préstamo con tasa de interés fija a 30 años con el 7% de interés, 7.323% de APR
Cada barra de la tabla representa dólares. Todas las cifras son aproximadas.

Tabla de acumulación de valor líquido
Tabla de acumulación de valor líquido

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