TÉRMINO

DEFINICIÓN

CARACTERÍSTICAS

Amortización

Pago gradual del principal y los intereses de un préstamo

Para préstamos con tasa de interés fija, mientras más tiempo mantenga el préstamo, más parte del pago se aplicará al saldo del principal. Al comienzo del término del préstamo, la mayoría de los pagos mensuales son para pagar intereses

APR

Tasa porcentual anual (Annual Percentage Rate)

La tasa de interés que incluye el interés, los puntos y las cuotas del prestamista. Una herramienta útil para comparar una tasa de préstamo con otra.

ARM

Hipoteca con tasa de interés variable(Adjustable Rate Mortgage)

Una hipoteca en la cual la tasa de interés (y como consecuencia, su pago mensual) cambia, ya sea mensual, semestral o anualmente, de acuerdo con un índice económico

Pago "global"

Préstamo parcialmente amortizado

Después de un número establecido de pagos iguales, generalmente no más de 10 años del término del préstamo, se cobra el saldo completo del préstamo

Costos de cierre

Cuotas y gastos del comprador al cierre

Gastos adicionales asociados con el cierre de un préstamo hipotecario

COFI

Índice del costo de los fondos del Distrito 11º

Índice económico usado para algunos préstamos con tasa de interés variable

Préstamo conforme

Cumple con las directrices de la Asociación Nacional Hipotecaria Federal/Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas

Disponible en préstamos de tasa de interés fija y variable

EEM

Hipoteca para el uso eficiente de la energía (Energy-Efficient Mortgage)

Permite financiar las características para el uso eficiente de energía en una nueva casa

Préstamo de la Administración Federal de Vivienda

Asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA)

Puede permitir una calificación más flexible

Préstamo con tasa de interés fija

La misma tasa de interés durante el plazo del préstamo

Pagos mensuales estables para el principal y los intereses

GFE

Estimado de buena fe (Good Faith Estimate)

Cálculo de todos los costos de cierre, proporcionados por el prestamista

Seguro para propietarios de casa

Póliza de seguro

Lo protege contra peligros y responsabilidad civil

HUD

Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development)

Administra la Administración Federal de Vivienda, respalda las regulaciones de Igualdad de Vivienda y la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA, por sus siglas en inglés), supervisa la Asociación Nacional Hipotecaria Federal/Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas

Declaración de acuerdo HUD-1

Hoja de cierre uniforme (Uniform Settlement Sheet que le muestra débitos y créditos al comprador/vendedor

Proporcionada al prestatario al cierre. Usada en la mayoría de los cierres

Préstamo de sólo intereses

Paga sólo la porción de intereses del pago mensual durante los primeros años del préstamo

Después de un número determinado de años, el préstamo es amortizado nuevamente, dando como resultado un pago mensual mayor

LIBOR

London Interbank Offering Rate

Usada como índice para algunos préstamos con tasa de interés variable (ARM)

Término del préstamo

Cantidad de años que dura el préstamo

Período en el cual se realiza el pago total del préstamo

Aseguramiento

Garantiza la tasa de interés

Se aplican límites de tiempo, varían de acuerdo con cada préstamo y prestamista y se puede aplicar una cuota

Hipoteca/Préstamo hipotecario

El documento legal que le promete una propiedad (la siendo comprada) al prestamista como seguridad de pago del préstamo

En algunos estados, se usa una escritura de fideicomiso en lugar de una hipoteca.

MTA

Índice Mensual del Tesoro (Monthly Treasury Average)

Usado como índice para préstamos con tasa de interés variable

Amortización negativa

Pago no adecuado para cubrir los gastos de interés

El resultado es una deuda más grande de lo que era originalmente

Seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés)

Seguro hipotecario privado

Requerido por los prestamistas cuando el comprador tiene menos del 20% para el pago inicial

Punto

1% de la cantidad del préstamo

Mientras más puntos pague el comprador por adelantado, más baja será la tasa de interés

Hipoteca con multa por pago anticipado (PPP)

Cargo por haber saldado el préstamo antes del término establecido o antes del período PPP acordado. Podría tener una tasa de interés más baja

El prestatario puede elegir una opción de penalización por prepago que puede resultar en una tasa de interés más baja a cambio de la obligación de pagar una penalidad si el préstamo es cancelado antes del período de tiempo acordado

RESPA

Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (Real Estate Settlement Procedures Act)

Requiere la revelación de todos los costos de cierre de la hipoteca y la propiedad y otras protecciones del consumidor

Préstamo con ingreso declarado

Se establecen el ingreso y los activos, pero no se verifican

Se requiere poca o ningún tipo de documentación para el proceso del préstamo

Declaración TILA

La Declaración de Veracidad en el Préstamo (TILA por sus siglas en inglés, Truth-In-Lending Statement), revela todos los costos del crédito, que incluyen la APR

Es requerida para ser proporcionada al prestatario después de la solicitud

Préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos

Garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA)

Limitado a veteranos y miembros activos de las fuerzas armadas