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Módulo 3
Preparación para ser propietario
Tipos de préstamos hipotecarios
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Comparación de préstamos

Factores esenciales que se deben tener en cuentaAl examinar el costo total del cierre de un préstamo, hay que tener en cuenta mucho más que la tasa de interés. Usted también deberá comparar cualquier punto de descuento que se cobre (con frecuencia, usted puede tener la capacidad de elegir el número de puntos de descuento para pagar, lo que puede reducir su tasa de interés, pero tendrá un costo directo mayor en el momento del cierre) y los cargos del prestamista y de terceros (fondos en garantía, avalúo, título, etc.). Otros factores esenciales que se deben tener en cuenta son el plazo de pago del préstamo y el tiempo que usted tiene planeado permanecer en la casa. Se requiere que el prestamista , conforme a la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA, por sus siglas en inglés) (Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces), le proporcione a usted un un estimado de buena fe (GFE, por sus siglas en inglés) en el transcurso de los tres días contados a partir de la fecha de su solicitud de préstamo. El GFE es un cálculo aproximado de los costos relacionados con su préstamo. Recuerde que el GFE es un cálculo aproximado. Los costos reales del Informe de la operación de cierre HUD-1 que usted recibe al momento del cierre pueden ser superiores o inferiores.

Cómo determinar cuánto interés pagará
Usted recibirá una declaración TILA (Ley de Veracidad en los Préstamos) que proporciona información sobre ciertos términos clave de su préstamo. Esta declaración muestra la cantidad de intereses que usted pagará durante la vigencia del préstamo (gastos de financiación) e incluye la tasa porcentual anual (APR).

Compare la APR
Una buena forma de comparar préstamos es verificar la tasa de porcentaje anual (APR). Este número incluye el interés que se cobra más los puntos y la mayoría de las cuotas del prestamista y otro tipo de costos que se requiere que usted pague para obtener el préstamo. Un producto de préstamo con una tasa de interés baja puede parecer excelente, sin embargo, asegúrese de ver si hay cuotas del prestamista y puntos múltiples que hagan que la tasa de porcentaje anual sea mucho más alta. Recuerde que el comprador siempre paga los costos, ya sea por adelantado o en la forma de una tasa más alta.

Pagaré: Las tasas de porcentaje anual (APR) de los préstamos con tasa de interés variable (ARM) y los híbridos con tasa de interés variable (ARM) generalmente son muy similares a la tasa de interés, pero eso se debe a que la tasa de porcentaje anual (APR) no supone ningún tipo de ajuste en la tasa de interés después del período inicial. Estos ajustes de la tasa y del pago mensual son por supuesto posibles, incluso probables.

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