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Módulo 3
Preparación para ser propietario
Tipos de préstamos hipotecarios
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Lista de control para la adquisición de un préstamo hipotecario

Puntos de mayor importancia para considerarLa siguiente Lista de control para la adquisición de un préstamo hipotecario le servirá de ayuda cuando hable sobre un préstamo hipotecario con un prestamista. Al comparar un préstamo, los puntos de mayor importancia para considerar son:
  • si la tasa de interés es fija o variable
  • el plazo del préstamo a (15 años, 30 años, 40 años)
  • la tasa de interés y si está asegurada
  • la tasa porcentual anual (APR)
  • cualquier punto que se cobrará
  • costo total de todas las cuotas del prestamista
  • pago mensual
  • posibilidad de un gran incremento en el pago mensual
  • posibilidad de una amortización negativa
Cómo obtener una tasa de interés más bajaLa tasa de interés y los puntos de descuento están directamente relacionados. Mientras mayor sea la cantidad de puntos de descuento que el prestatario paga por adelantado, más baja será la tasa de interés, pero mayor será la cantidad de efectivo que se requerirá en el momento del cierre. Esto se llama con frecuencia "buying down the rate" (pagar puntos de descuento para obtener una reducción de la tasa de interés). Usted puede calcular matemáticamente si la tasa de interés más baja justifica el costo de la entrega de efectivo por adelantado para pagar los puntos. Calcule los ahorros que se obtienen como resultado de un pago mensual más bajo y vea cuántos meses le tomaría cubrir los gastos del costo de los puntos. Si usted elije un "Préstamo sin costo de cierre", los costos de cierre se incluirán en el monto del préstamo y usted pagará intereses sobre esa cantidad adicional.
Descargar ahoraDescargar la lista de control para comparar tasas y costos cuando esté buscando un préstamo hipotecario. Se ha rellenado una columna de ejemplo para usted.
Nombre del prestamista: Hipoteca ABC Nombre Nombre
Persona de contacto: Jane Doe
Número de teléfono 800-555-5555
Dirección del sitio Web Abcmort.com
cantidad del préstamo hipotecario $150,000

Tipo de préstamo:

de tasa fija
ARM
Administración Federal de Vivienda
VA

 Tasa de interés fija
Tasa de interés 6%
Puntos 2
APR 6.25%
Duración del préstamo (15, 20, 30, 40 años) 30 años
Pago inicial mínimo

Sin seguro hipotecario privado (PMI) $30,000

Con seguro hipotecario privado (PMI) $4,500

Si se requiere seguro hipotecario privado (PMI):

Costo por adelantado $1,500

Primas mensuales $75

¿Cuándo puede cancelarse? Saldo del préstamo: $120,000

¿Depósito en garantía requerido para impuestos y seguro? Sí (1/12 de pago de impuestos y prima de seguro)
Pago mensual estimado (PITI y PMI) $1,195
Cuotas:

Procesamiento de la solicitud o del préstamo $150
Apertura $150
Reporte de crédito $30
Preparación de documentos 0
Aseguramiento 0
Avalúo $350
medición de terreno NA
Certificación de riesgo de inundación NA
Servicio de impuestos $35
Asunción de título (si aplica) NA
honorarios de abogados $250
Seguro y búsqueda del título $425
comisiones del corredor NA
Impuestos $150
Otras

Tiempo promedio para procesar y asegurar un préstamo hipotecario 30 días

Opciones de solicitud:

Reunión en persona
Por teléfono o por FAX,
en línea

 En persona
Aseguramiento de la tasa:

¿En el momento de la aprobación o de la presentación de la solicitud? En el momento de la aprobación
¿Se fijan la tasa de interés y los puntos? En el momento de la aprobación
¿acuerdo por escrito? Sí
¿Cuál es la duración? 60 días
Pago anticipado:

¿Se cobra una penalidad? De ser así, ¿cuál es el monto? No
¿Cuánto tiempo dura el período para la penalización? NA
¿Están permitidos los pagos adicionales del pago principal? Sí
¿Asumible? No

Opciones de pago:

Sólo mensual
Quincenal
Deducción automática

 Mensual, quincenal o automática
Sólo los ARM (de interés variable):

tasa de interés inicial NA
De período fijo

Frecuencia del ajuste

Índice

Margen

Límites en la tasa de interés:

Periódico
De por vida

 NA

Límite de ajuste de pago:

¿Es posible que haya una amortización negativa?
¿Hay un límite para la relación de préstamo y valor (LTV) (incluyendo la amortización negativa)?

 NA
Si es convertible: NA

¿Cuándo es posible convertirlo a un préstamo hipotecario de tasa fija?

Cuotas

Índice utilizado

Margen utilizado

Descargue la lista de control ahoraDescargar ahora
¡y compare ahora sus opciones!

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